Планировка многоквартирного жилого дома

Трехэтажный многоквартирный дом MK-412

Идеальный дом для небольших девелоперских проектов: компактный и экономичный. В доме один подъезд и три этажа, 10 однокомнатных квартир по 45 метров и 2 двухкомнатных квартиры по 56 метров. В обоих типах квартир кухня совмещена с просторной гостиной. В прихожей первого этажа в зоне тамбура и под лестницей могут разместиться велосипеды и коляски. Основной выразительный элемент фасада — балконы, размещенные в шахматном порядке. Такое решение подчеркнет современность девелоперского проекта, а также придаст новому микрорайону эксклюзивный вид.

Проект: 160 000 р

  • Заказать проект
  • Задать вопрос

План 1-го этажа

План 2-го этажа

План 3-го этажа

Технические параметры

Количество этажей 3
Количество квартир 12
Однушки / двушки 10 / 2
Площадь квартир: 45м 2 / 56м 2
Площадь здания: 618м 2
Площадь застройки: 266м 2
Габаритные размеры 20.0 x 13.3м
Высота этажа 3.0м
Высота здания 10.5м
Фундамент Монолитная лента
Конструкция стен Керамоблок 440мм
Перекрытия Монолитный ж/б
Облицовка стен Облицовочный кирпич

Дополнительные опции

Добавить или убрать этаж 40 000 р
Проект отопления 90 000 р
Водоснабжение, канализация 80 000 р
Проект электрики 80 000 р
Замена материала стен 50 000 р
Изменение фундамента 50 000 р
Перепланировка (перегородки) 30 000 р
Дизайн интерьера 180 000 р
  • Заказать проект

Похожие проекты

Трехэтажный дом MK-312

Современный трехэтажный дом на 12 квартир

Двухэтажный дом MK-208

Доходный дом на 8 квартир-студий

Квадрохаус KP-104

Современный дом на 4 семьи

Мы свяжемся с вами в самое ближайшее время!

Что-то пошло не так. Попробуйте отправить заказ чуть позже или просто позвоните нам.

Мы свяжемся с вами в самое ближайшее время!

Что-то пошло не так. Попробуйте отправить заказ чуть позже или просто позвоните нам.

Есть вопросы?

Задайте их архитектору

Мы свяжемся с вами в самое ближайшее время!

Что-то пошло не так. Попробуйте отправить заказ чуть позже или просто позвоните нам.

Свободная планировка

Свободная планировка, что это значит для покупателя квартиры?

В настоящее время весьма популярным предложением на рынке недвижимости стали так называемые квартиры со свободной планировкой. Отметим, что большинство квартир в новостройках, для повышения инвестиционной привлекательности позиционируются именно так.

В основном, эта информация поступает от застройщиков, которые в рекламных проспектах расхваливают свободную планировку, утверждая, что она является одним из основных достоинств квартиры. На первый взгляд, такой вариант планировки действительно очень привлекателен, поскольку дает будущим собственникам возможность реализовать любые дизайнерские решения.

Если вы собрались купить квартиру со свободной планировкой, покусившись на возможность реализовать собственный дизайн, то стоит сразу же охладить свой пыл.

Дело в том, что юридического понятия «свободная планировка» не существует. Каждый собственник должен знать, что в каждой квартире есть своя планировка, утвержденная городскими властями.

Поэтому мнение, что «свободная» планировка позволяет как угодно возводить перегородки и менять местами помещения с разным функциональным назначением — ошибочно . Игнорирование данного факта приводит к негативным последствиям, в том числе и к невозможности узаконить сделанную перепланировку, которую собственник таковой даже не считал, думая что он действует на законных основаниях.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Поэтажный план застройщика, фото:

Чтобы развеять все сомнения, достаточно взглянуть на поэтажный план БТИ, или поэтажный план застройщика и все встанет на свои места, ведь проекты домов свободной планировки ничем не отличаются от проектов домов многоквартирных. В большинстве случаев вы увидите там не «свободную планировку», а самый что ни на есть обыкновенный поэтажный план, где четко размечены и жилые комнаты, и мокрые зоны, и кухня, и вспомогательные помещения.

Примеры планов БТИ по новостройкам с выделенными помещениями, фото:

Обычными линиями показаны стены, которые по факту возведены.
Стены, обозначенные пунктирными линиями, отсутствуют и обязанность их возвести возложена на собственника.

Зачастую перед покупкой недвижимости заказчик посещает уже построенную квартиру в новостройке и видит «свободную планировку» своими глазами. Как правило, это выложенные в один кирпич (пеноблок) линии на полу. Риелторы обычно говорят, что это предложенный вариант планировки, и его можно менять по своему усмотрению.

Читайте так же:  Тесты при приеме на работу нового сотрудника

Этот аргумент кажется покупателю убедительным, и больше вопросов не возникает, а зря. Ведь эти линии и обозначают настоящую планировку квартиры . А если будущий собственник захочет сконфигурировать помещения иначе, это будет считаться перепланировкой, поскольку положение стен, зафиксированное в документах БТИ, изменится, а собственника ожидают неприятные последствия в виде красных линий и санкций.

Свободная планировка квартир, фото:

Отсутствие стен не означает свободную планировку, это означает лишь, что строители сэкономили на материалах, наметив будущие стены в «один кирпич». Данные стены на планах БТИ показываются пунктирными линиями. Обязанность возвести их по намеченным линиям возложена на собственника.

Если новостройка относится к панельный домам, то здесь свободной планировки не может быть в принципе . В панельных домах практически все стены несущие, а все зоны в квартире стопроцентно выделены.

Свободная планировка с неявно выделенными зонами кухни, ванной и санузла

Самый сложный случай — это когда вся квартира обозначена на плане БТИ единым жилым помещением с выделенными зонами (зачастую обозначенными неявно) кухни и санузлов, без зон коридоров и вспомогательных помещений. Получается сложная ситуация (см. планы ниже).

По закону расширение ванн и санузлов на площади жилых комнат запрещено, а если ориентироваться на данный план, то в какую сторону ни расширяй санузел, попадешь на жилую комнату, так как в квартире не выделены зоны коридоров.

Примеры планов БТИ по новостройкам без выделенных зон коридоров, фото:

В подобных случаях необходимо отталкиваться от строительного плана (он же поэтажный план застройщика), который берется у компании-застройщика, либо в управляющей компании. На нём однозначно будут отмечены полностью все помещения, т.е. планировка, прошедшая Мосгосэкспертизу перед строительством.

Этот план подтверждается печатью застройщика и предоставляется в Мосжилинспекцию вместе с основным комплектом документов, чтобы, например, доказать, что вы расширяете ванную за счет коридора, а не жилой комнаты. Однако в последнее время, даже с учетом предоставления строительных планов, подобные перепланировки согласуются с трудом.

Ниже приведен пример отказа по перепланировке квартиры со свободной планировкой, по причине отсутствия поэтажных планов застройщика:

Мифы о «свободной планировке» на примере массовой периодики, фото:

Разберем типичную статью (фото выше). В даже таком маленьком блоке (выделено красным) присутствует несколько ошибочных утверждений.

«Квартиры-студии часто выставляются на продажу без отделки. Делается это для того, чтобы покупатель имел возможность сэконо­мить.»
Не совсем верно. Как мы уже говорили, это делается для экономии, но не покупателя, а застройщика. Застройщики таким образом существенно экономят как на материалах, так и на работе.

«ну и воплотить свои представления о «доме меч­ты» — ведь ваши дизайнерские фантазии не ограничены ни­чем, даже стенами.»
В каждой конкретной квартире имеется ранее утвержденная планировка с определенным расположением стен. Возможно не все помещения выделяются отдельными комнатами, но помещения ванной, санузла и кухни строго зафиксированы.

«И никаких нудных согласований пере­планировки и очередей в БТИ!»
В корне неверно! Как раз именно в каждой квартире так называемой «свободной планировки» перепланировку необходимо согласовывать, так как будут отличия от утвержденного поэтажного плана БТИ. Насчет очередей также весьма спорное утверждение. В большинстве случаев заказчики, побывавшие в БТИ, не согласятся с этим.

«то есть, ка­ким образом отделять ванну и туалет, вам тоже придётся ре­шать самостоятельно.»
Это давно решено, и отображено в тех же документах БТИ.

«Кстати, то, что унитаз всё-таки надо отгородить — это очевидно,»
Наверное это действительно стоит сделать.

«а вот в отношении ванны можно ещё поспорить.»
Попробуем вместе сходить в жилищную инспекцию и поспорим. Можем даже записаться на прием к руководителю. Прямо так и запишем на прием в графе записи «будем спорить насчет установки ванной в спальне». Как говорится в споре рождается истина, но в этом споре она точно не родиться.

«Некоторые за­падные варианты планировки подразумевают ванну в общем пространстве — иногда в зоне кухни. Конечно, такая кварти­ра рассчитана только на одного жильца.»
Здесь даже согласимся. И более того, мы даже видели такие планировки. Но все это не работает для многоквартирных жилых домов — только для загородных коттеджей. Там допускается любой каприз. А вот в отношении городской недвижимости, действуют законы и правила, которым необходимо строго следовать.

Читайте так же:  Если зарплата в конверте куда обращаться

Таунхаусы свободной планировки

Выше мы уже говорили о том, что свободная планировка является мифом, если речь идет о квартире, однако в таунхаусах, свободная планировка — явление более частое. Этим, к слову, и объясняется их популярность на рынке недвижимости. Не стоит, однако, думать, что вы сможете перепланировать площадь квартиры как вам заблагорассудится — чаще всего существует такой же план застройщика согласно которому и должны возводиться перегородки.

Так же как и в многоквартирных домах, в таунхаусе нельзя переносить или расширять санузел или ванную комнату без согласования перепланировки. Запрет также касается и перепланировок с внесением изменений в несущие стены. Вообще многие запреты на перепланировку в таунхаусе повторяют те же запреты в многоквартирном доме и свободная перепланировка оказывается рекламным трюком девелопера.

Согласовать перепланировку в таунхаусе, расположенном в Москве, вы можете в Мосжилинспекции. Если же он находится в Подмосковье или Московской области области, то согласованием придется заниматься с местной регулирующей компанией.

Если обобщать вышеприведенную информацию, то получается, что свободная перепланировка квартиры, как ее позиционирует застройщик — реальное преимущество и аргумент в пользу покупки такого жилья.

На деле же свободная планировка, как она есть — это скорее недостаток, из-за которого вы переплатите за (далеко не дешевые) квадратные метры и получите уйму проблем при реализации собственной планировки. Перед покупкой квартиры свободной планировки детально проконсультируйтесь у специалистов.

Планировка многоквартирного жилого дома

Количество квартир -24;
Общая площадь-1492,2 м²;
Площадь застройки-592,4 м².

Проект 2-х этажного 16 квартирного жилого дома

Количество квартир -16;
Общая площадь-700,2 м²;
Площадь застройки-499,1 м².

Проект двухэтажного жилого дома блокированной застройки

Количество квартир -4;
Общая площадь-592,20 м²;
Площадь застройки-342,80 м².

Проект трехэтажного жилого дома блокированной застройки

Количество квартир -4;
Общая площадь-587,20 м²;
Площадь застройки-232,20 м².

Проект 3-х этажного многоквартирного дома

Количество квартир -20 шт.
Общая площадь-956,24м²;
Площадь застройки-906,00 м².

Проект 10-ти этажного многоквартирного дома

Количество квартир -81 шт.
Общая площадь-5837,28 м²;
Площадь застройки-691,68 м².

Проект 5-ти этажного многоквартирного дома

Количество квартир -104 шт.
Общая площадь-11354,59 м2;
Площадь застройки-1857 м2.

Проект АП-03 4-х этажный многоквартирный дом

Количество квартир -28 шт.
Общая S квартир-1416.64 м2;
Габариты в плане-33х14 м.

Проект АП-04-Трехэтажный многоквартирный дом

Количество квартир -36 шт;
Общая S квартир-1400 м2;
Габариты в плане-45х11 м.

Проект АП-05 Таунхаус на 4 квартиры

Количество квартир -4 шт.
Общая S квартир-444.4 м2;
Габариты в плане-24х9 м.

Проект АП-06 Таунхаус на 2 квартиры

Количество квартир -2 шт.
Общая S квартир-335,4 м2;
Габариты в плане-19,14х12,7 м.

Проект многоквартирного дома “Антарес”

Видео (кликните для воспроизведения).

Количество квартир -48 шт.;
Общая S квартир-1936.86 м2;
Габариты в плане-57.88х15.45 м.

Проект многоквартирного дома “Эрида”

Количество квартир -42 шт.;
Общая S квартир-2028,06 м2;
Габариты в плане-61,3х21,0 м.

Проект многоквартирного дома “Минтака”

Количество квартир -15 шт.;
Общая S квартир-475,11 м2;
Габариты в плане-17,0х13,6 м.

Проект трехэтажного дома “Лабр”

Количество квартир -15 шт.
Общая S квартир-556.5 м2;
Габариты в плане-18,8х13,5 м.

Проект многоквартирного дома “Елена”

Количество квартир-54 шт.;
Общая S квартир-2032,8м2;
Габариты в плане-60,26х15,46 м.

Проект многоквартирного дома “Алькор”

Количество квартир -54 шт.;
Общая S квартир-2197,82 м2;
Габариты в плане-69,2х 15,5 м.

Проект многоквартирного дома «Акрукс»

Количество квартир -39 шт.;
Общая S квартир-1296,2 м2;
Габариты в плане-38,0 х 38,0 м

Многоквартирные жилые дома согласно существующему законодательству условно можно разделить на дома, проектная документация которых обязана проходить государственную или негосударственную экспертизу и проектная документация которых не обязана проходить государственную или негосударственную экспертизу.
Согласно Градостроительному кодексу №190 ФЗ, экспертиза не проводится в отношении объектов:

  • 1- Жилые дома блокированной застройки, (таунхаус), с количеством этажей не более 3-х, при этом количество блоков не должно превышать 10, каждый блок предназначен для проживания одной семьи.
  • 2- Многоквартирные дома количество этажей, которых также не должно превышать 3-х, а количество секций 4-х, при этом в каждой секции должно размещаться несколько квартир выходящих на одну лестничную площадку.

Однако стоит отметить, что работы по подготовке проекта таких домов относятся, согласно тому же град. кодексу, к работам которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Не смотря на то, что данная проектная документация не проходит экспертизу, на неё распространяются все действующие СНиПы и СП которые относятся к безопасности зданий и сооружений.

Читайте так же:  Материальная помощь по рождению ребёнка

В данном сегменте нет идеального решения в пользу готового типового проекта или индивидуального проектирования.

Выбор готового проекта имеет ряд преимуществ, влияющих на конечную стоимость:

1) Выбор готового проекта позволяет без дополнительных вложений, на стадии принятии решения, просчитать экономическую целесообразность строительства.

2) Сокращение сроков проектирования, соответственно уменьшается срок реализации объекта и ввода его в эксплуатацию;

3) Реализованный повторно проект дома, учитывает усовершенствованные технические решения и недочеты проекта, выявленные во время строительства.

В пользу индивидуального проектирования можно отнести важный экономический аспект-это максимально выгодное освоение имеющегося земельного участка! Запроектированные лишние квадратные метры в итоге окупят затраты на индивидуальный проект.

Так же необходимо учитывать, что даже готовый типовой проект необходимо привязывать к конкретной местности!

Вернуться на главную

Все права защищены © 2019. При копировании материала прямая ссылка на Arch-Shop Архитектурный магазин обязательна!

Проектирование многоэтажных жилых домов

К многоэтажным объектам капитального строительства относятся дома, имеющие более 6 этажей и высоту до 50-100 м в зависимости от категории здания. Спрос на проектирование таких объектов высок вследствие высокого спроса на рынке жилья. Грамотное проектирование многоэтажных жилых домов позволит застройщику получить объекты, которые не только оправдают вложения в них, но и принесут хороший доход.

ООО «Моспроект» оказывает услуги проектирования объектов в виде современных комплексов с современной инфраструктурой, удобной планировкой, выразительной архитектурой. Компания обладает высококвалифицированными кадрами. Наши сотрудники профессионально разработают проект многоэтажного здания любого уровня сложности согласно пожеланиям заказчика.

Стоимость и сроки проектных работ

Наименование работ Стоимость, руб. Сроки, дней
Предпроектная проработка проекта, эскизный проект, технико-экономическое обоснование от 50 000 от 20
Разработка проектной документации от 250 р/м2 от 30
Прохождение государственной и негосударственной экспертизы проектной документации от 80 000 от 30
Разработка рабочей документации от 300 р/м2 от 45
Обследование зданий и сооружений (при реконструкции или перепрофилировании объекта) от 100 000 от 15

При расчете стоимости проектных работ мы ориентируемся на базовые показатели трудоёмкости и стоимости работ (на основе государственных сметных норм). Рыночная стоимость разработки проекта устанавливается на договорной основе. Сроки выполнения работ согласовываются с заказчиком, но не превышают нормативных сроков для данного вида объектов.

Объекты проектирования

Дома проектируются секционными. Они делятся на объекты с одной секцией и многосекционные. Первые виды многоквартирных домов больше применяются на застроенных или пересечённых рельефах участка, при сложных грунтах. Более актуальны на несколько секций с ленточной, ступенчатой или сложной схемой блокировки. Так как законом предусмотрена установка лифтов в зданиях высотой от 6 этажей, то в количестве одного он должен быть в домах от 6 до 9 этажей, и двух, если их от 10 до 12. Здания с 13-18 этажами проектируются с 2 лифтами (один из них − грузовой).

Заказать услугу

Для обсуждения заказа проекта многоквартирного дома в ООО “Моспроект”, оставьте заявку на сайте компании.

Или воспользуйтесь одним из способов связи с нам:

  • офис компании (г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д.21/5);
  • эл. почта: [email protected];
  • телефон +7- 499 — 348 — 29 — 05;
  • форма обратной связи.

Как сделать проект быстрее

Застройщики зачастую спешат приступить к строительству объектов или желают построить ряд однотипных многоэтажных домов. Для таких случаев осуществляется типовое проектирование многоквартирных жилых домов. Наша компания занимается разработкой таких проектов. Ознакомиться с ними можно в нашем каталоге на сайте, в разделе «Проекты многоквартирных домов«.

Стадии, состав и нормы проектирования

Обычно проектирование многоквартирных зданий осуществляется в несколько стадий:

  1. Разработка эскизного проекта. Отображение зданий в разрезе, эскизах с поэтажными планами, номерами в 3D-изображении, зонированием территории. Определение параметров здания (площадь, высота, этажность). Согласование с клиентом.
  2. Разработка проекта (Стадия ПД). Принятие решений по архитектуре, планировке квартир и подсобных помещений, конструкциям, дизайну фасада, интерьеру.
  3. Экспертиза ПД.
  4. Стадия рабочей документации. Подетальная проработка разделов ПД.
  5. Авторский надзор.

Состав документации

В ПСД содержится 12 разделов, включающих текстовую записку, схему планировочной организации земельного участка. А также решения по конструкциям, планировке, архитектуре объекта, мероприятия для повышения энергоэффективности, пожаробезопасности, смета и иные документы.

Читайте так же:  Общественная характеристика на человека

Основанием для разработки проекта является получение от клиента технического задания. Он разрабатывается согласно Постановлению Правительства 2008 г. №87 (ред. 2015 г.), а также согласно ст. 51, 53 ГрК РФ, СНиПам: 21-01-97 (о противопожарной безопасности), 2.07.01-89 (планировка и застройка территорий), Своду правил 54.13330.2016 («Жилые многоквартирные здания») и т.д.

Особенности проектирования

При работе над проектом многоквартирных домов максимум внимания уделяется безопасности жильцов. Такие здания проектируются с учётом требований пожарной безопасности. Это обеспечивается предусмотренным в проекте контролем за работой инженерного оборудования, дублированием коммуникаций. Схема любого лестнично-лифтового узла создаётся с учётом скорейшей эвакуации людей в экстремальных ситуациях. Для этого делаются коридоры и лестницы определенной ширины.

Количество лестниц определяется числом выходящих на них квартир. Так, здание, где менее 12 этажей, проектируется с выходом квартир на 1 лестницу. При наличии свыше 4-х квартир на одной площадке в доме на 9 этажей и больше предусматривается запасной выход на пожарную лестницу. С выходом из коридора на 2 лестницы строятся жилые дома коридорно-галерейного типа.

Основные проектные, архитектурные решения

Главная архитектурная форма городского пейзажа − это многоэтажные дома. Поэтому застройка ими кварталов ведётся чётко в соответствии с Генпланом города и учётом местных особенностей. При разработке проектной документации в части архитектуры жилых домов учитывается необходимость их гармоничного слияния с общегородским стилем. Обязательно рассчитывается необходимый уровень энергоэффективности, инсоляции (проникновение солнечных лучей), вентиляции помещений.

Доходный дом на 8 квартир-студий MK-208

Проект доходного дома нового типа: здание, предусмотренное для сдачи квартир в аренду. Компактный по размеру и экономичный в строительстве, этот дом вмещает 8 одинаковых квартир студий, по четыре на каждом из двух этажей. Студии имеют прекрасную планировку при маленькой площади: всего на 35 метрах размещены и кухня, и гостиная, и спальня, и кабинет, и ванная — и все это с панорамными окнами и большим балконом! Вся крыша дома — плоская эксплуатируемая, ее площадь предназначена для занятий спортом, барбекю или просто для красивого обзора. При желании застройщика возможно добавить третий этаж на месте эуксплуатируемой крыши, что сделает проект еще более привлекательным с экономической точки зрения.

Проект: 140 000 р

  • Заказать проект
  • Задать вопрос

План 1-го этажа

План 2-го этажа

План 3-го этажа

Технические параметры

Количество этажей 2
Количество квартир 8
Площадь квартир: 35м 2
Площадь здания: 340м 2
Площадь застройки: 255м 2
Габаритные размеры 18.30 x 15.35м
Высота этажа 3.0м
Высота здания 10.2м
Фундамент Монолитная лента
Конструкция стен Ж/б каркас, газобетон
Перекрытия Монолитный ж/б
Облицовка стен Штукатурка, керамогранит

Дополнительные опции

Добавить третий этаж 40 000 р
Зеркальный проект 10 000 р
Проект отопления 50 000 р
Водоснабжение, канализация 50 000 р
Проект электрики 50 000 р
Замена материала стен 30 000 р
Изменение фундамента 30 000 р
Перепланировка (перегородки) 10 000 р
Дизайн интерьера 140 000 р
  • Заказать проект

Похожие проекты

Трехэтажный дом MK-312

Современный трехэтажный дом на 12 квартир

Каркасный дуплекс TM-120

Таунхаус в скандинавском стиле

Квадрохаус KP-104

Современный дом на 4 семьи

Мы свяжемся с вами в самое ближайшее время!

Что-то пошло не так. Попробуйте отправить заказ чуть позже или просто позвоните нам.

Мы свяжемся с вами в самое ближайшее время!

Что-то пошло не так. Попробуйте отправить заказ чуть позже или просто позвоните нам.

Есть вопросы?

Задайте их архитектору

Мы свяжемся с вами в самое ближайшее время!

Что-то пошло не так. Попробуйте отправить заказ чуть позже или просто позвоните нам.

Узнать поэтажный план дома в столице легко

Поэтаж­ный план — это схе­ма­ти­че­ское изоб­ра­же­ние зда­ния, вклю­ча­ю­щее в себя пла­ны жилых (нежи­лых), под­соб­ных поме­ще­ний, рас­по­ло­же­ние лест­ниц, пло­ща­док, лиф­тов, мусо­ро­про­во­дов, лод­жий, гале­рей, пожар­ных лест­ниц, запас­ных выхо­дов и т.д. Часто соб­ствен­ни­ки, а так­же те, кто толь­ко соби­ра­ет­ся купить жильё, хотят най­ти поэтаж­ный план дома по адре­су в интер­не­те, не выхо­дя из дома, и жела­тель­но бес­плат­но. Насколь­ко это воз­мож­но?

Зачем может понадобиться поэтажный план

Необ­хо­ди­мость в поэтаж­ном плане может воз­ник­нуть при осу­ществ­ле­нии сде­лок с недви­жи­мо­стью, её при­ва­ти­за­ции, изме­не­нии вида и назна­че­ния поме­ще­ния (в част­но­сти при пере­во­де поме­ще­ний из кате­го­рии “жилое” в “нежи­лое” и наобо­рот), пере­пла­ни­ров­ке квар­ти­ры и в дру­гих слу­ча­ях.

Информация, которую содержит поэтажный план

В поэтаж­ном плане содер­жит­ся сле­ду­ю­щая инфор­ма­ция:

  • о серии зда­ния и годе построй­ки;
  • о мате­ри­а­ле несу­щих стен и пере­кры­тий;
  • высо­те потол­ков;
  • коли­че­стве эта­жей;
  • коли­че­стве одно‑, двух‑, трёх‑, четы­рех­ком­нат­ных квар­тир;
  • жилой пло­ща­ди и пла­ни­ров­ке квар­тир;
  • нали­чии бал­ко­нов и лод­жий;
  • сте­пе­ни изно­са зда­ния;
  • нали­чии пере­обо­ру­до­ва­ния или капи­таль­но­го ремон­та;
  • явля­ет­ся ли построй­ка архи­тек­тур­ным объ­ек­том или куль­тур­ным насле­ди­ем.
Читайте так же:  Банк ошибочно перечислил деньги на карту

Допол­ни­тель­ная инфор­ма­ция содер­жит све­де­ния:

  • о типе поме­ще­ний (есть ли сре­ди них поме­ще­ния типа “обще­жи­тие” или “гости­ни­ца”, квар­тир­но­го или кори­дор­но­го типа);
  • нуме­ра­ции квар­тир;
  • нахо­дит­ся ли дом в пре­де­лах Садо­во­го коль­ца.

Такую инфор­ма­цию мож­но полу­чить сего­дня в интер­не­те, но так как она предо­став­ля­ет­ся БТИ, то явля­ет­ся пре­иму­ще­ствен­но плат­ной.

Где взять поэтажный план дома по адресу

Полу­чить его мож­но стан­дарт­ным путём — при помо­щи выпис­ки из ЕГРН, зака­зав отдель­но эту услу­гу. Инфор­ма­ция обо всех объ­ек­тах недви­жи­мо­сти хра­нит­ся в госу­дар­ствен­ном кадаст­ре. Вся тех­ни­че­ская доку­мен­та­ция (кадаст­ро­вые, поэтаж­ные, ситу­а­ци­он­ные пла­ны, экс­пли­ка­ции) изго­тав­ли­ва­ют­ся в БТИ спе­ци­а­ли­ста­ми-инже­не­ра­ми.

В насто­я­щее вре­мя госу­дар­ствен­ный кадастр и МБТИ объ­еди­не­ны воеди­но в еди­ном госу­дар­ствен­ном реест­ре недви­жи­мо­сти — ЕГРН.

Для полу­че­ния ППД пишет­ся заяв­ле­ние, предо­став­ля­ет­ся пас­порт и пра­во­под­твер­жда­ю­щий доку­мент на квар­ти­ру.

Как узнать планировку квартиры по адресу в интернете

В интер­не­те мож­но полу­чить при­бли­зи­тель­ную и крат­кую инфор­ма­цию:

  • о серии зда­ния;
  • коли­че­стве эта­жей;
  • мате­ри­а­ле стен;
  • при­бли­зи­тель­ном годе построй­ки.

Определение серии дома

Одним из бес­плат­ных ресур­сов явля­ет­ся сайт tipdoma.com. После­до­ва­тель­ность дей­ствий тако­ва:

  • Откры­ва­ем Яндекс.карты https://yandex.ru/maps.
  • Вво­дим в поле поис­ка адрес дома.
  • По фото­гра­фии дома опре­де­ля­ем коли­че­ство эта­жей, мате­ри­ал стен и ори­ен­ти­ро­воч­ный год стро­и­тель­ства.

При этом нуж­но обла­дать эле­мен­тар­ным зна­ни­я­ми, какие дома стро­и­лись в раз­ные годы:

  • 30 — 50‑е про­шло­го сто­ле­тия — шла­ко­блоч­ные “ста­лин­ки”;
  • конец 50‑х — нача­ло 80‑х — “хру­щёв­ки” (блоч­ные, кир­пич­ные и панель­ные);
  • в 60‑х появи­лись пер­вые кир­пич­ные 9‑этажные и 12-этаж­ные дома;
  • в 70‑е — мно­го­сек­ци­он­ные панель­ные, кир­пич­ные и блоч­ные зда­ния;
  • 80‑е — типо­вые новострой­ки: 9‑этажные панель­ные дома;
  • в 90‑е — стро­и­лись типо­вые и появи­лись новые серии мно­го­этаж­ных панель­ных зда­ний от 17 до 25 эта­жей;
  • 2000‑е годы — панель­ные, блоч­ные, панель­но-блоч­ные, моно­лит­ные дома.

(Подроб­ную инфор­ма­цию о годах и сери­ях зда­ний мож­но най­ти в вики­пе­дии на этой стра­ни­це).

Полу­чен­ные харак­те­ри­сти­ки вво­дим в поле поис­ко­вой фор­мы tipdoma.com.

Откро­ют­ся фото домов, и из них нуж­но выбрать мак­си­маль­но похо­жее на най­ден­ное в яндекс.картах зда­ние. Под фото­гра­фи­ей ука­за­на серия дома.

По серии дома мож­но выяс­нить так­же ППД и план квар­ти­ры, но для это­го нуж­но обра­тить­ся:

  • в стро­и­тель­ный город­ской (архи­тек­тур­ный) отдел;
  • стро­и­тель­ные орга­ни­за­ции;
  • про­ект­ные инсти­ту­ты.

Мож­но попы­тать­ся так­же най­ти ППД по серии зда­ния, исполь­зуя раз­ные ресур­сы на эту тему, фору­мы и соци­аль­ные сети. Пла­ни­ров­ка квар­тир вме­сте с поэтаж­ным пла­ном в новых жилищ­ных ком­плек­сах мега­по­ли­сов обыч­но есть в интер­не­те.

Что делать, если серия здания неизвестна

В неко­то­рых слу­ча­ях серию про­ек­та най­ти не уда­ёт­ся. Это быва­ет при стро­и­тель­стве:

  • дома по инди­ви­ду­аль­но­му про­ек­ту;
  • новостро­ек, кото­рые ещё не вве­де­ны в экс­плу­а­та­цию.

При при­об­ре­те­нии жилья в стро­я­щем­ся доме све­де­ния о серии про­ек­та зда­ния и поэтаж­ный план дома мож­но бес­плат­но полу­чить у застрой­щи­ка, с кото­рым заклю­чён ДДУ.

Поэтажный план дома по адресу в Москве

Для жите­лей Моск­вы и Санкт-Петер­бур­га зада­ча полу­че­ния поэтаж­но­го пла­на дома по адре­су упро­ща­ет­ся. В сто­лич­ных горо­дах мож­но най­ти пол­ную инфор­ма­цию о домах на сай­те nesprosta.ru. Инфор­ма­ция здесь будет предо­став­ле­на не бес­плат­но, но зато она будет исчер­пы­ва­ю­щей.

Плюс ещё в том, что:

  • све­де­ния посту­па­ют пря­мо из БТИ;
  • не нуж­но искать стро­и­тель­ные фир­мы и орга­ни­за­ции;
  • выхо­дить из дома и тра­тить своё вре­мя.

Что­бы полу­чить поэтаж­ный план с экс­пли­ка­ци­ей, ука­за­ни­ем этаж­но­сти, раз­ме­ра поме­ще­ния и дру­гой инфор­ма­ции, необ­хо­ди­мо вве­сти в поле поис­ка назва­ние ули­цы и номер дома.

Обра­зец поэтаж­но­го пла­на на рисун­ке ниже.

Ска­чать экс­пли­ка­цию к поэтаж­но­му пла­ну дома.

Недо­ста­ю­щую инфор­ма­цию о доме мож­но полу­чить в мос­ков­ском про­ект­ном инсти­ту­те МНИИТЭП, где в послед­нее вре­мя раз­ра­ба­ты­ва­ет­ся боль­шин­ство стро­и­тель­ных про­ек­тов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким обра­зом, най­ти поэтаж­ный план дома по адре­су, осо­бен­но в мега­по­ли­се не пред­став­ля­ет боль­шой слож­но­сти.

Планировка многоквартирного жилого дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here