Повторное одобрение ипотеки в сбербанке

4 причины отказа в ипотеке

Как правило, для отказа у банка есть несколько основных причин: плохая кредитная история, наличие других кредитов, недостаточный доход или сведения, указанные заемщиком банку, оказались недостоверными.

Банк не объясняет причину отказа, но можно проанализировать конкретную ситуацию и предположить, почему так вышло.

1. Плохая кредитная история

При рассмотрении заявки на кредит, банки анализируют кредитную историю потенциального заемщика и созаемщиков. Нарушение условий кредитного договора — просрочка платежа, уклонение от платежей или судебные разбирательства по кредитным договорам, приводят к испорченной кредитной истории.

Например, если у клиента было несколько просрочек сроком до 5 дней, то кредитная история уже не идеальная, но и не настолько плохая, чтобы получить отказ в ипотеке. Более длительные просрочки по кредитам — это уже испорченная кредитная история. Клиент зарекомендовал себя как неблагонадежный заемщик, и банк с большой вероятностью откажет в ипотеке.

Если же кредит не был выплачен вообще и проводились судебные взыскания — будет однозначный отказ.

Что делать?

Если вы не по своей вине просрочили кредитный платеж, предъявите в бюро кредитных историй соответствующие документы: справку из больницы о нахождении там, с места работы о задержке зарплаты и т.д. И напишите заявление с просьбой скорректировать вашу кредитную историю.

Также рекомендуем проверить:

  • Просрочки по имеющимся кредитам или кредитным картам
  • Задолженности по уплате штрафов или налогов
  • Наличие исполнительных производств в отношении вас
  • Сведения о банкротстве
  • Открытые судебные разбирательства

2. Недостаточный доход

Для получения ипотеки доход должен быть стабильным и достаточным для регулярных выплат по ипотеке. При этом у клиента должны оставаться деньги на питание, содержание неработающих членов семьи, оплату коммунальных услуг, налогов и другие обязательные расходы.

Например, у клиента зарплата 45 000 руб., а платеж по ипотеке за выбранную квартиру составит 36 000 руб. На необходимые расходы останется 9 000 руб – это меньше прожиточного минимума на человека, поэтому банк откажет в ипотеке.

Что делать?

Чтобы увеличить шансы на одобрение большей суммы, вы можете привлечь созаёмщиков. Их доходы также учитываются банком при определении суммы кредита.

Рассчитать платеж по ипотеке можно на калькуляторе ДомКлик.

Попробуйте изменить параметры кредита — поискать жилье подешевле, уменьшить запрашиваемую сумму или увеличить размер первоначального взноса. Также можно увеличить срок ипотеки — чем больше срок, тем меньше будет размер ежемесячного платежа.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

3. Наличие других кредитов

Банк может отказать в ипотеке, если у клиента есть другие кредиты. Принимая решение о выдаче кредита, банк анализирует, насколько комфортно будет клиенту осуществлять выплаты. Если финансовая нагрузка заемщика будет слишком велика, есть риск, что он не сможет исправно выплачивать все свои кредиты вместе с ипотекой.

Например, в данный момент клиент уже имеет несколько кредитов в других банках, а также является владельцем двух кредитных карт. Ежемесячно он выплачивает по кредитам 30 тыс. руб. при зарплате в 70 000 руб. Платеж по ипотеке составит ещё 30 000 руб. ежемесячно. Таким образом, выплаты по кредитам составят более 70% дохода, а на постоянные расходы у клиента останется 10 000 руб. в месяц – этого недостаточно, чтобы обеспечивать себя и семью.

Что делать?

Для увеличения вероятности одобрения мы можем порекомендовать погасить действующие кредиты и закрыть кредитные карты, если они у вас есть, или снизить лимит по ним. Учитывайте, что информация о погашении кредитов в бюро кредитных историй обновляется примерно 30 дней.

4. Недостоверные сведения

Сотрудники банка проверяют все полученные от клиента данные. Попытка обмануть банк обернется отказом в ипотеке.

Например, если клиент не указал некоторые действующие кредиты, банк может расценить это как намерение обмануть банк и поставит отказ по заявке.

Что делать?

Указывайте только правдивую информацию о себе. Заранее предупредите руководителя, отдел кадров, бухгалтерию и родственников о возможном звонке из банка.

Также рекомендуем проверить действительность паспорта и других предоставленных вами документов на момент подачи заявки.

Узнать свою кредитную историю можно в бюро кредитных историй или в Сбербанк Онлайн в разделе «Кредиты».

Желательно, чтобы платеж по ипотеке составлял не более 50% вашего ежемесячного дохода. Рассчитать платеж по ипотеке можно на калькуляторе ДомКлик.

Если финансовая нагрузка заемщика слишком велика, есть риск, что он не сможет исправно выплачивать все свои кредиты вместе с ипотекой. Поэтому имеет смысл закрыть имеющиеся кредиты перед подачей заявки на ипотеку.

Указывайте только правдивую информацию о себе. Попытка обмануть банк обернется отказом в ипотеке.

Кредитная политика банка время от времени меняется. А значит банк может изменить своё решение. Вы можете повторно обратиться с заявкой на получение кредита через два месяца после отказа.

И помните, что Уолту Диснею для основания Диснейленда пришлось выслушать 303 отказа от различных банков, прежде чем он добился желаемого.

Когда можно повторно подать заявку на ипотеку в Сбербанке

Повторная заявка на ипотеку в Сбербанке может быть подана через 60 дней, но в некоторых случаях разрешается подавать ее раньше. Процедура повторного обращения не отличается от первичного, возможна как при личном присутствии в банке, так и через онлайн-сервер. Перед повторной подачей заявки рекомендуется выяснить причину отказа и по возможности устранить ее.

Читайте так же:  Можно ли восстановить ип после закрытия

Что делать после отказа в выдаче ипотеки

Если человеку отказали в ипотечном кредите, он может через положенный срок повторно обратиться в банковскую организацию. Если отказ был получен в Сбербанке, можно обратиться в другой банк. Есть вероятность, что там документы одобрят. Стоит однако помнить, что после отказа от Сбербанка условия окажутся менее выгодными: процентная ставка выше, объем первого взноса — больше.

Ограничения на количество заявок не существует. Можно попробовать обратиться в несколько организаций сразу. Не стоит забывать и про маленькие банки: количество клиентов у них меньше, проверки не такие тщательные.

Через какое время можно подать заявку повторно

Чтобы ответить на вопрос, подать заявку заново через сколько можно, нужно понимать причину, по которой человеком был получен отказ. В некоторых случаях банк выдал согласие, но соискатель не воспользовался возможностью. В этом случае ему также придется повторно подавать документы.

Если истек срок одобрения

Многих интересует, если банк отказал в ипотеке, когда можно подать повторную заявку. Ответ на этот вопрос зависит от причины отказа. В некоторых случаях организация принимает документы и выдает одобрение на ипотечный кредит. Срок действия одобрения составляет 90 дней. Некоторые люди не успевают по каким-либо причинам воспользоваться полученной возможностью. Из-за этого заявка сгорает, взять ипотеку становится невозможно. В такой ситуации разрешается повторно подать документы в любое время, когда человек захочет.

Если не успели подобрать квартиру

Чтобы взять ипотеку, человеку требуется не только полученное в банковской организации одобрение, но и квартира, которую он желает выкупить. Чтобы найти подходящую жилплощадь, может потребоваться большое количество времени. Если не подобрать квартиру вовремя, срок действия одобрения истечет.

В этой ситуации подавать повторную заявку можно сразу. Рекомендуется предварительно найти квартиру. В большей части случаев заявление рассматривают в ускоренном порядке. Если срок документов истек, процедура затянется: потребуется заново собирать необходимый пакет. Например, данные справки о доходах действительны только в течение 30 суток с момента получения.

Если изменились обстоятельства

В тех ситуациях, когда у человека изменились обстоятельства, повторно подать заявку на ипотеку можно намного раньше, чем в большей части случаев.

К изменениям, которые являются причиной для подачи повторной заявки, относятся: возникновение дополнительного источника финансовых средств, повышение размеров заработной платы на главной работе, привлечение еще одного заемщика, платежеспособность которого выше, решение использовать для оплаты ипотечного кредита материнский капитал. Кроме того, рассмотрят повторное заявление в том случае, если у соискателя появилась возможность внести большую сумму в качестве первоначального взноса.

Повторная подача заявки доступна неограниченное количество раз.

Особенности повторного обращения

Повторная подача заявки на ипотеку, поданная заемщиком, которому в первый раз было отказано, часто встречает повторный отказ. Исключение составляют те случаи, когда финансовая ситуация человека кардинально изменилась. Кроме того, выдать ипотечный кредит могут в том случае, если первое обращение получило отрицательный ответ по причине неправильно составленного заявления или недостаточности предоставленных данных.

Не стоит пытаться обмануть банк. Если выяснится, что потенциальный заемщик нечестен, банковская организация может отказаться иметь с ним дело, поставить его в стоп-лист.

Если был получен отказ, следует обратиться к менеджеру Сбербанка, чтобы выяснить причины, по которым вам не выдали одобрение на ипотечный кредит. Специалист подскажет, что могло стать причиной отрицательного ответа.

Если четкий ответ не был получен, следует пересмотреть требования банка, проверить собранный пакет документов, оценить соответствие собственной платежеспособности с финансовой нагрузкой, которая возникнет при необходимости выплачивать ипотеку.

Перед повторной подачей заявки следует постараться исправить положение по тем пунктам, которые могли стать причиной отказа: найти источники дополнительного дохода, погасить имеющиеся кредиты. Можно попробовать изменить условия ипотеки: увеличить срок, запросить меньшую сумму, подобрать квартиру дешевле, собрать деньги для выплаты большего первоначального взноса. Кроме того, можно найти еще одного созаемщика, чья платежеспособность превышает вашу собственную.

Проблемы с получением одобрения на ипотечный кредит могут возникать у людей, имеющих плохую кредитную историю. Следует постараться улучшить ее. Для этого рекомендуется взять кредит на небольшую сумму и своевременно вносить платежи. Но процесс этот может занять много времени.

Следует помнить, что наличие выбранной потенциальным заемщиком квартиры не влияет на вероятность одобрения.

Кому дают ипотеку и причины отказа в ипотеке:

Может ли Сбербанк продлить заявку по ипотеке и причины отказа

После одобрения ипотечной заявки, заёмщику даётся определённое время для подбора объекта недвижимости. В Сбербанке этот период составляет три месяца со дня одобрения. Если же человек не уложился в отведённое время, то он может обратиться к кредитному менеджеру с заявлением о продлении срока одобрения ипотеки в Сбербанке.

Что представляет собой продление одобрения ипотечного кредита

Под этим понятием продлевается увеличение времени на поиск необходимого объекта недвижимости на несколько недель. Он возможен только при наличии веских причин. Если же клиент не обратился к менеджеру за продлением периода одобрения, то ранее оставленная заявка будет аннулирована. Человеку нужно заново подавать документы для повторной заявки на ипотечный кредит.

Особенности продления срока

Увеличить срок согласия на получение ипотечного займа возможно. Для этого нужно подать заявление в банк и дождаться результатов его рассмотрения. Кредитный менеджер может продлить период одобрения ипотеки с некоторыми уловками:

  • Увеличение процентной ставки по кредиту;
  • Уменьшение одобренной суммы;
  • Отказ в предоставлении жилищного кредита.
Читайте так же:  Разрешение на строительство нового дома

Клиент, не воспользовавшийся увеличением периода получения ипотеки, может столкнуться с первоначальным отказом. После повторной подачи заявки она обычно одобряется.

Причины отказа в предоставлении жилищного займа необходимо уточнить. Вполне возможно, что они легко устранимы.
Также, банк может предоставить займ на условиях, действующих в момент подачи повторной заявки.

Что потребуется для продления срока кредитования

Первоначальным этапом является написание заявления об увеличении периода одобрения ипотечного кредита. Сделать это можно несколькими способами:

  • В отделении банка;
  • Через интернет, посредством личного кабинета.

Сбербанк может запросить повторное подтверждение объёма получаемого дохода. Для этого потребуется предоставить справку НДФЛ-2 и заверенную работодателем копию трудовой книжки.

После подтверждения обращения клиенту будет продлён срок, в течение которого он подыщет подходящий объект недвижимости и оформит сделку.
Если же клиент решил воспользоваться жилищным кредитованием от другого банка, то ему не нужно оповещать Сбербанк об отказе сотрудничества с ним. Поданная заявка будет автоматически аннулирована после истечения положенного времени.

Когда Сбербанк откажет в продлении ипотечного кредита

Существуют ситуации, когда банк отказывает заёмщику в продлении срока одобрения ипотечной заявки. Причин может быть несколько:

  • Заёмщик уволился с предыдущего места трудоустройства;
  • Произошло уменьшение уровня дохода клиента;
  • Испортился кредитный рейтинг кредитополучателя.
Видео (кликните для воспроизведения).

Причину отказа необходимо выяснить у сотрудника Сбербанка. Если она произошла по техническим причинам, то шансы на одобрение повторной заявки на получение ипотечного кредита возрастут.
Работники Сбербанка могут допустить ошибки во время внесения личных данных человека в базу данных. Для одобрения кредита потребуется их исправление.
Возможность продления срока одобрения ипотечного кредита предоставляется человеку для более длительного поиска подходящего жилья. Важно своевременно подать необходимые документы и дождаться одобрения заявки.

Особенности получения предварительного одобрения ипотеки в Сбербанке

Сбербанк одобрил ипотеку, но какие действия требуется предпринять далее? Мало кто знает, что такое предодобренный кредит от Сбербанка, а также что делать после окончательного одобрения ипотеки.

Процедура получения средств по ипотечному кредитованию состоит из нескольких этапов, имеющих свои нюансы. Оформление ипотечного договора требует соблюдения всех условий кредитной организации.

Предодобренная ипотека от Сбербанка

Под предодобренным кредитом подразумевается вынесение заочного предложения банковской организацией на получение займа по определенным условиям. Как правило, рассылка подобных персональных предложений осуществляется среди действующих клиентов банка.

Сбербанк для своих клиентов используется смс-уведомления о возможности воспользоваться ипотечным займом на выгодных условиях, с указанием предварительно одобренной суммы. Чтобы получить займ, следует посетить любое отделение Сбербанка, при этом потребуется предоставить минимальный перечень документации, а также сообщить персональный номер предложения, содержащийся в смс.

Важно! Полученное смс-уведомление не является гарантией выдачи ипотеки. Подобные рассылки носят исключительно рекламный характер. Любой клиента Сбербанка вправе отказаться от рекламных уведомлений, обратившись на горячую линию.

Как поступить с предодобренной ипотекой от банка?

Нередки случаи, когда сотрудники Сбербанка не обладают информацией о предодобренных займах. Поэтому, при получении сообщения с соответствующей информацией, следует обратиться на горячую линию кредитной организации. Это позволит выяснить, относится ли смс к маркетинговой уловке Сбербанка или его получение гарантирует выдачу предодобренной ипотеки.

В таком случае можно посетить отделение банка, где специалист составит заявку. На заполнение анкеты может уйти около часа, после чего ее отправят на предварительное рассмотрение. Следовательно, смс-сообщение является лишь маркетинговой уловкой Сбербанка, направленной на привлечение клиентов, а предодобренного ипотечного займа на имя получателя уведомления не было.

Предварительный этап рассмотрения заявки может занять не более трех часов. В большинстве случаев Сбербанк выносит отказ. Лицам, в отношении которых было принято положительное решение, потребуется предоставить определенный перечень документации, что необходимо для формирования лимита займа. Уже после этого Сбербанк в течение 2-3 рабочих дней примет решение о выдаче ипотеки в окончательной форме. Если кредит одобрен, то специалист банка оповещает заемщика и приглашает посетить офис с целью забрать средства.

Что такое одобренная сумма кредита ипотеки Сбербанка

Под одобренной суммой ипотечного кредитования понимается положительное решение Сбербанка по заявке а также размер средств, которые банк может выдать своему клиенту (в каждом случае индивидуально).

Как только банк принимает положительное решение по заявке, заемщику дается 114 дней на соблюдение всех требований организации, предъявляемых к приобретаемой недвижимости, а также к предоставлению и оформлению важной документации. Зачастую, специалисты кредитной организации предпочитают не озвучивать выдаваемую сумму по ипотеке, основываясь на предположении: чем меньше обязательств, тем риски будут сведены к минимуму. Поэтому большинство граждан, получивших удовлетворительное решение, не знают, на какую денежную сумму можно рассчитывать при поиске жилья. Сбербанк выдает ипотечный кредит на приобретение недвижимости на сумму не более 90% от ее стоимости.

Процесс одобрения ипотеки

Одобрение кредита на ипотеку в Сбербанке является довольно долгим и сложным процессом, включающим в себя следующие этапы:

  1. Составление заявки на предодобренное рассмотрение.
  2. Получение положительного решения предодобренной заявки.
  3. Подготовка нужной документации.
  4. Составление заявки на ипотеку для рассмотрения.
  5. Получение одобрения от Сбербанка.
  6. Осуществление подбора недвижимости.
  7. Подача в Сбербанк документации на выбранный объект.
  8. Процедура оценки кредитором выбранной недвижимости.
  9. Одобрение кредитором объекта.
  10. Процедура, связанная со страхованием выбранного объекта недвижимости. За заемщиком закрепляется право на возврат средств, уплаченных за страховку в определенном порядке.
  11. Подписание договора ипотечного кредитования.
  12. Сделка купли-продажи недвижимости.
  13. Подача необходимого пакета документации для регистрации права собственности.
  14. Получение свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость.
  15. Произведение расчета с продавцом.
Читайте так же:  Печать акта сверки с подписью и печатью

Как только кредит на ипотеку одобрен, заемщик должен сразу внести первоначальный взнос. В случае с материнским капиталом, то внесение взноса потребует некоторого времени, так как помимо СМК необходимо предоставить справку из ПФР с указанием суммы остатка средств по сертификату. Срок действия такого документа для предоставления в Сбербанк составляет 30 суток.

Как только покупатель получает свидетельство, подтверждающее право собственности, стороны должны посетить отделение банка и предоставить весь пакет документации о заключенной сделке по купле-продаже недвижимости. После этого банк обязан перечислить на счет продавца средства за приобретенный заемщиком объект недвижимости. Максимальный срок зачисления денег составляет 5 рабочих дней.

Как быть, если ипотеку одобрили, но заемщик разводится?

Нередки случаи, когда при одобрении банком договора ипотечного кредитования, семейная пара находится на стадии развода. Многие полагают, что кредитная организация может отказать в выдаче средств по ипотеке, поэтому принимают решение оформить развод после получения займа. Однако, на основании действующего законодательства, совместно нажитое имущество подлежит разделу. Следовательно, каждый из супругов вправе претендовать на 1/2 приобретенной недвижимости. Исключением является наличие брачного договора.

Также, при разводе супруг (супруга) вправе потребовать получение доли в квартире наличными. Чтобы недвижимость осталась в собственности лишь у одного лица, бывший супруг либо супруга могут выплатить часть стоимости от средств, внесенных по ипотеке за период брака.

Когда сотрудники Сбербанка перезвонят после одобрения заявки на ипотеку?

Как только по заявке на ипотечное кредитование Сбербанк принимает положительное решение, то в течение не более 5 рабочих дней специалист учреждения звонит заемщику и приглашает посетить офис для получения средств. Однако, практика показывает, что соблюдение специалистами банка установленных сроков на оповещение в случае одобрения заявки зачастую игнорируется. Многие заемщики оставляют гневные отзывы на различных сайтах, форумах, о некомпетентности и нежелании работать сотрудников Сбербанка России. Большинство из граждан вынуждены неделями дожидаться звонка от кредитной организации.

Важно! Если в течение 5 рабочих дней после одобрения банком заявки на ипотеку сотрудник не позвонил и не пригласил в отделение для получения средств, следует самостоятельно либо позвонить в офис, либо посетить его.

Почему могут отказать в кредите?

При отказе в выдаче ипотеки сотрудник банка информирует гражданина, однако, точную причину отказа не разглашает. Обуславливается это наличием определенной для каждой кредитной организации технологией анализа рисков.

Причиной отказа может послужить любой повод, так, например, если заемщик не выполнит одно из необходимых требований Сбербанка. Наиболее часто встречаемыми причинами отказа являются:

  1. Несоответствие анкетных сведений с паспортными данными заемщика.
  2. Недостаточный размер дохода потенциального клиента.
  3. Наличие плохой кредитной истории.
  4. Если приобретаемая недвижимость не соответствует условиям проживания (дом признан аварийным либо нуждается в капитальном ремонте).

Действия заемщика при отказе в выдаче ипотечного займа

Возможные причины отказа в выдаче ипотеки Действия, которые может предпринять заемщик
Наличие просрочек по кредитам либо плохой кредитной истории Следует погасить задолженности по имеющемуся кредиту. В банковской организации, где брался кредит, следует взять справку о выплате долга и предоставить сведения в БКИ. Для улучшения кредитной истории можно попробовать взять кредиты в других банках, но при этом их следует погасить в полной мере без задержек по оплате
Несоответствие сведений в анкете с паспортными данными Составляется новое заявление
Если банк не устраивает качество недвижимости, отдающееся в залог Возможна замена залога либо выбор другого приобретаемого объекта с последующем собором документации
Недостаточность финансовой обеспеченности займа
  • уменьшение размера запрашиваемого займа;
  • поиск дополнительного источника доходов;
  • повременить с кредитом с целью накопления первоначального взноса в большем объеме;
  • привлечение созаемщика;
  • применение дополнительного залога под ипотеку.
Если предоставляемая документация поддельная Кредитная организация отказывает в рассмотрении документов.

В случае отказа, заемщик вправе подать повторную заявку на ипотеку по истечение 2 месяцев со дня подачи первой. В некоторых случаях банк одобряет повторную заявку.

Почему Сбербанк одобрил ипотеку меньше, чем запрашивал заемщик?

Как правило, банк дает одобрение на выдачу ипотечного кредита на меньшую сумму, запрашиваемую заемщиком, если доходы клиента, его поручителей, по мнению кредитной организации, недостаточны. Чтобы получить нужную сумму, потребуется обращение либо в иной банк, либо наличие большего числа поручителей. Не стоит забывать, что максимальный размер сумму по ипотечному кредитованию рассчитывается исходя из суммарных доходов заемщика и его поручителей. Причиной предоставление меньшей суммы ипотеки может стать и наличие кредитной карты у заемщика.

Даст ли Сбербанк кредит после получения ипотеки?

Как правило, банки предпочитают не афишировать возможность получения кредита либо второй ипотеки при имеющемся договоре ипотечного кредитования. Для открытия кредита либо второй ипотеки заемщику придется подтвердить свою платежеспособность. Не менее важным является и отсутствие просроченных платежей по имеющимся обязательствам и положительная кредитная история.

Сбербанк в таком случае может потребовать от заемщика оформить договор страхования. Объясняется данное требование наличием большого риска для организации.

Банк откажет в оформлении и выдаче второго кредита при условии, если размер общей суммы задолженности по первому займу будет превышать 700 тысяч рублей.

Как Сбербанк одобряет ипотеку?

Вы приняли решение купить недвижимость в ипотеку и хотите обратиться по этому вопросу в Сбербанк России? Первое, что вам необходимо сделать: подать в банк соответствующую заявку и собрать требуемый пакет документов.

Читайте так же:  Ветеран боевых действий льготы в детский

Вы приняли решение купить недвижимость в ипотеку и хотите обратиться по этому вопросу в Сбербанк России? Первое, что вам необходимо сделать: подать в банк соответствующую заявку и собрать требуемый пакет документов. Речь идёт о ваших личных данных, информации о вашем официальном месте работы, доходах за последние полгода, размере первоначального взноса, который вы сможете внести.

Именно эти документы в Сбербанке рассматриваются в первую очередь. Специалисты будут оценивать, насколько вы надёжный клиент для получения крупной ссуды, сможете ли вы выплачивать ипотечный кредит, нет ли у вас «чёрных пятен» в кредитной истории, есть ли дополнительные банковские сбережения и т.д. После рассмотрения заявки банк направит вам уведомление о том, сможет ли он выдать вам ипотеку и каков будет размер подобной ссуды.

Что делать дальше, если Сбербанк одобрил ипотеку?

Получив положительное решение по заявке, вы должны ориентироваться в том, что делать дальше. Причём действовать придётся достаточно быстро. В первую очередь, изучите, какие требования Сбербанк предъявляет к жилью, которое готов кредитовать (первичный и вторичный рынок, состояние квартиры и т.д.). После этого можете приступать к поиску жилья, договариваться с продавцами о том, что квартира будет приобретаться в ипотеку (соответственно, оплата по сделке поступит только после того, как банк перечислит деньги), передавать документы на жилую недвижимость в банк.

Сбербанк оформит необходимую для проведения сделки купли-продажи документацию. Вы ищете надёжного страховщика, который проведёт оценку недвижимости, и оплатите все взносы по страховке.

Сколько дней одобряют ипотеку в Сбербанке?

У Сбербанка РФ есть определённый регламент, согласно которому на одобрение ипотеки по уже подобранной недвижимости выделяется до пяти банковских дней (не учитывая субботу и воскресенье). Как правило, если клиент внимательно отнёсся к подбору жилья и выбрал для покупки в ипотеку квартиру, соответствующую всем банковским требованиям, эти сроки не затягиваются. В день подписания кредитного договора банк перечисляет деньги на счёт клиента, а затем, с этого счёта перенаправляет их на счёт продавца. Процесс передачи денег занимает не более получаса.

Одобрили ипотеку в Сбербанке – что делать дальше

Оформление ипотеки в Сбербанке представляет собой сложный, время затратный процесс, который состоит из множества этапов. При этом клиентам на каждом из них требуется соблюсти большое количество условий, требований и нюансов, чтобы в результате стать владельцем собственной квартиры. Для начала клиенты подбирают оптимальную программу кредитования, затем подают заявку и далее решают, что делать после одобрения ипотеки.

Что требуется для положительного решения банка

Есть человек решает оформить ипотеку через Сбербанк, то ему предстоит внимательно изучить все требования, которые предъявляются к заемщикам и затем предоставить необходимые документы, справки, выписки и прочее. Среди требований есть возраст гражданина. Заемщик на момент получения кредита по ипотеке не должен быть младше 21 года. На момент погашения полной задолженности его возраст не должен превышать 75 лет. Также потребуется предоставить бумаги о наличии официального трудоустройства и справки, подтверждающие уровень дохода клиента, которому выдается ипотека от Сбербанка. С учетом индивидуальных характеристик клиента и его дохода будет определен размер кредитной суммы и процентная ставка.

Какие документы нужны для получения ипотеки в Сбербанке

При оформлении ипотеки банковской организации требуется предоставить на рассмотрение следующие документы. Они должны быть подготовлены на момент рассмотрения заявки, поскольку на основании многих из них банк принимает свои решения. В пакете бумаг должно быть следующее:

  • Паспорт гражданина России;
  • Подтверждение регистрации;
  • Другой документ, удостоверяющий личность заемщика, который может быть представлен водительским удостоверением, военным билетом, пенсионным удостоверением и многими другими видами документов;
  • Трудовая книжка или выписка с предприятия, где трудоустроен гражданин. Документ должен отражать стаж работы заемщика за последние пять лет;
  • Справка, подтверждающая ежемесячный доход клиента;
  • Бумаги на залог, если он будет использоваться, когда человек решить воспользоваться ипотекой. Такой вид документа позволит увеличить размер суммы, которая может быть выдана гражданину в качестве ссуды на приобретение жилья;
  • Бумаги, которые могут быть использованы для получения ипотечного кредита на льготных основаниях. Это может быть материнский сертификат, свидетельства о рождении на всех детей, свидетельство о заключении брака.

Вместе с передачей данных документов Сбербанку, клиент также подает анкету на рассмотрение. После этого ему остается только ждать одобрения или отказа. После одобрения ипотеки в сбербанке можно приступать к дальнейшим действиям на пути к владению собственным жильем.

На официальном интернет портале банка указывается, что заявления на ипотеку рассматриваются в среднем на протяжении 8 дней. Но с учетом праздников или выходных дней этот срок может варьироваться.

Какие действия при одобрении заявки

После одобрения заявки на ипотечное кредитование клиентам предстоит выполнить большой объем работы, на который Сбербанком отводится всего три месяца. Такого срока вполне достаточно для того чтобы справиться со всеми нюансами. Он устанавливается неспроста. Это связано с тем, что многие документы перестают действовать через 3 месяца, что может привести к их повторному получению.

Как только получено одобрение, заемщику нужно делать следующее:

  • Найти подходящее жилье для покупки;
  • Произвести оценку жилья;
  • Застраховать имущество, которое планируется использовать в качестве залога;
  • Подготовить полный пакет документов для завершения сделки с банком;
  • Подписание с участием кредитного учреждения договора купли-продажи недвижимости;
  • Перевод необходимой суммы продавцу жилого объекта;
  • Регистрация квартиры на условиях, которые были по ипотеке;
  • Внести первоначальный взнос по заключенному с кредитным учреждением договору;
  • Своевременное внесение платежей по ипотечной ссуде. Клиенту Сбербанком предоставляется график платежей, который применяется для своевременного погашения задолженности.
Читайте так же:  Оплата отпуска внутреннему совместителю

Поиск жилой недвижимости

Перед окончательным оформлением договора по ипотечной ссуде понадобится для начала выбрать жилье для приобретения. Какое время на это потребуется зависит от заемщика. Он может и сразу определиться с вариантом квартиры, а может посмотреть их несколько и затем выбрать тот, который больше подходит под его критерии выбора. Также во время подбор жилья необходимо ориентироваться и на банковские требования. С учетом их процедура выбора квартиры усложняется. У Сбербанка есть следующие требования к жилью, которое используется для покупки в ипотеку:

  • Жилье должно находиться в здании, которому не требуется капитальный ремонт;
  • У покупаемого жилого объекта не должно быть статуса коммунальной квартиры;
  • Объект должен обладать всеми необходимыми для проживания коммуникациями;
  • В жилье не должны быть проведены незаконные перепланировки;
  • В квартире не должны быть прописаны или являться собственниками лица, находящиеся в тюремном заточении или без вести пропавшие.

Клиенты могут принимать во внимание эти параметры и затем выбирать жилье по наличию коммуникаций, по району местоположения жилого объекта и прочим параметрам, и критериям.

Оценка стоимости недвижимости

Дальнейшие действия заключаются в том, чтобы была проведена экспертная оценка стоимости недвижимости. Эту процедуру клиенту требуется провести обязательно. Заключение эксперта позволяет определить размер ипотечной ссуды. Но стоит помнить о том, что для проведения такой оценки необходимо обращаться в агентства, которые аккредитованы Сбербанком. Благодаря этому имеется возможность сэкономить время на оформлении экспертного заключения об оценочной стоимости выбранного объекта недвижимости. Оно выдается по истечению срока одна неделя.

Если обращаться в аккредитованные банком компании для оценки жилья, можно избежать разногласий в плане стоимости. Все расходы по получению такого заключения возлагаются на то лицо, которое приобретает недвижимость. В среднем получение оценки эксперта по стоимости квартиры обойдется в сумму от 3000 до 5000 рублей. В отчете содержатся следующие данные:

  • Рыночная стоимость жилого объекта, который приобретается в ипотеку;
  • Ликвидная цена жилого объекта;
  • Описание основных характеристик жилья, которое подвергалось процедуре оценки стоимости.

Оформление страховки на недвижимость

После поиска подходящего жилья и отчета по его оценочной стоимости, клиенты думают о том, какие действия дальше предпринять на пути к заветной мечте о собственной квартире. И тут без оформления страховки не обойтись. По действующему законодательству требуется обязательное страхование недвижимости, которое приобретается в ипотеку.

Для страхования следует обращаться в компании, которые аккредитованы кредитным учреждением. Благодаря этому застраховать жилое имущество можно всего за несколько дней. Документ делают очень быстро, и он точно будет соответствовать банковским требованиям.

По желанию клиентом может быть оформлена и страховка на его жизнь и здоровье. Эта процедура не является обязательной, но если она будет проведена, то банком это приветствуется. Клиент получает возможность оформить ипотечное кредитование на более выгодных условиях. Процесс оплачивается отдельно.

Сбор пакета документов

Ипотека в крупнейшем банковском учреждении страны выдается только при наличии полного пакета документов. Их подготовкой и комплектацией рекомендуется заниматься еще на стадии выбора подходящей для приобретения недвижимости. Это связано с тем, что для оформления справок, выписок и прочих бумаг может потребоваться довольно большой временной срок. Для того чтобы сделка со Сбербанком была заключена, понадобится предоставить кредитным специалистам следующие документы:

  • Документы, которые используются для подтверждения личности заемщика, а также его социальный статус;
  • Справки и выписки, которые используются для подтверждения уровня дохода получателя ссуды;
  • Набор дополнительных бумаг, которые нужны в случаях использования различного имущества в качестве залога или же при наличии созаемщика по ипотеке;
  • Заявление, которое должно быть оформлено правильным образом.

Но такой набор документов может варьироваться. В банке к каждому клиенту осуществляется индивидуальный подход, который и определяет их перечень. Также нужно предоставить Сбербанку и документы по покупаемой на заемные средства недвижимости.

Заключение сделки

После прохождения всех нюансов, которыми сопровождается ипотека, банковской организацией назначается дата проведения сделки. Выбирается конкретный день, когда в офис кредитного учреждения должен прийти заемщик, продавец недвижимости, поручитель (если таковой имеется). В это время происходит заключение сделки и подписываются соглашения. Во время подписания договоров необходимо внимательно читать все пункты, чтобы избежать спорных моментов в будущем.

После подписания всех соглашений и договоров, продавцу передается сумма первоначального взноса. После этого заемщиком производится регистрация прав собственности на жилую недвижимость, приобретенную по ипотеке. После проведения этой процедуры продавцу передается остаток суммы, которая предусмотрена договором. На жилье в Росреестре налагается обременение, поскольку оно используется в качестве залога по кредиту.

Далее заемщику необходимо вносить ежемесячно платежи для того чтобы погасить задолженность по кредитному договору. После того как вся сумма будет погашена, с жилья снимается обременение.

Скачать приложение Домклик на android Скачать приложение Домклик на iPhone

Контакты для связи:

  • 8-800-100-19-00
  • 8-800-770-99-99
  • +7 (495) 500-5-550
  • 8-800-555-55-50
  • 900

Льготы по ипотеке в Сбербанке для ребенка-инвалида

Видео (кликните для воспроизведения).

Семьи, имеющие ребенка-инвалида, часто нуждаются в собственном жилье. Также не редки случаи, когда жилплощадь очень маленькая и требуется ее расширить. Именно в этих случаях граждане […]

Повторное одобрение ипотеки в сбербанке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here