Правила общежития многоквартирного дома

Правила проживания в многоквартирном доме: жилищный кодекс 2019, шум соседей

Правила проживания в многоквартирном доме необходимы для регулирования взаимоотношений между соседями и управляющими компаниями. Дело в том, что жизнь в многоквартирных домах (МКД) обязывает человека соблюдать общие нормы и правила. Это вопрос достаточно сложный. С одной стороны, он не должен становиться причиной дискомфорта для соседей, с другой — частная собственность подразумевает наличие определенной степени свободы. Разберемся с этим вопросом подробнее.

Законодательные нормы

Что касается общих требований к поведению жильцов, с ними можно ознакомиться в следующих нормативно-правовых актах:

  • Гражданский кодекс,
  • Постановление Правительства, предусматривающее правила использования жилых помещений,
  • Конституция,
  • Правила по содержанию общего имущества,
  • КОаП,
  • Жилищный кодекс

Более глубокая проработка правил проживания жильцов может создаваться и на уровне муниципалитетов.

Так, под область регулирования ТСЖ, созданной в целях управления МКД, попадают следующие сферы:

  • пожарная безопасность МКД;
  • санитарное состояние МКД;
  • оплата коммунальных услуг за общую собственность;
  • использование общего имущества: лестничных пролетов, лифта, придворовой территории и т.д.;
  • площадка, выделенная под парковку МКД;
  • поведение жильцов в случае аварии;
  • перепланировка квартир, особенно это касается несущих стен;
  • выгул и содержание животных;
  • время, в которое разрешается шуметь: ремонтировать частную собственность, слушать громкую музыку, заниматься на музыкальных инструментах и пр.;
  • ответственность собственников за нарушение вышеперечисленных правил.

Законодательные нормы, разработанные на уровне муниципалитета, обладают таким же значением, что и федеральные. Кроме того, за счет того, что они могут быть разработаны для каждого МКД, информация может немного отличаться.

Одной из функций управляющей компании является ознакомление жильцов МКД с нормативными проектами. Если это делается впервые, целесообразно созвать собрание жильцов. Причем собственники квартир могут вносить свои изменения, если с этим будет согласно большинство жителей. Затем в случае достижения взаимопонимания, все требования оформляются должным образом и подписываются.

Главные правила в МКД

Ознакомимся с конкретными примерами общепринятых правил:

  1. в процессе эксплуатации жилья нельзя ущемлять права своих соседей и людей, проживающих в этой же квартире;
  2. жилые квартиры должны использоваться исключительно в целях проживания;
  3. использование личной квартиры и общедомового имущества должно происходить из соображений санитарной и пожарной безопасности;
  4. запрещается хранить в квартире взрывоопасные или токсичные вещества;
  5. проведение перепланировок должно быть согласовано, при этом нельзя препятствовать доступу к коммуникациям либо заведомо ухудшать условия жилья;
  6. квартиросъемщики либо постоянные жильцы отвечают за сохранность общей собственности в одинаковой мере;
  7. отдельно стоит упомянуть шум соседей — нарушение правил в этой сфере бывает чаще всего. Не допускается превышение шумового порога в будние дни с 7 до 23 свыше 40 дБА, в другое время — свыше 30 дБА;
  8. затраты на содержание общедомового имущества разделяются в равной мере между всеми жильцами дома;
  9. при эксплуатации всех помещений и имущества МКД должно использоваться правило сохранности.

Общая собственность

К общей собственности МКД можно отнести:

  • лестницу;
  • крышу;
  • коридор;
  • подсобное помещение;
  • шахта лифта;
  • лифт;
  • лестничная площадка;
  • чердак;
  • помещения, созданные с целью обеспечения социально-бытовых нужд;
  • несущие конструкции;
  • земельные участки, относящиеся к дому.

Все это требует бережного к себе отношения, в связи с чем жителям запрещается:

  1. устраивать мойку и ремонт личного и чужого автотранспорта на придомовой территории;
  2. оставлять мусор там, где этого делать нельзя;
  3. пачкать и портить стены;
  4. делать производственные мастерские и склады;
  5. вешать объявления не на специальной доске, предназначенной для этих целей;
  6. ставить на чердаке и в подвале глухую решетку;
  7. самовольно вырубать деревья и кустарник в придомовой зоне;
  8. оставлять на территории, относящейся к дому, грузовой автотранспорт;
  9. парковаться на газоне, детской площадке, пешеходной дорожке, и в других местах, не предназначенных для этого;
  10. складировать личные вещи и оборудование на лестницах;
  11. осуществлять хранение мебели и продуктов;
  12. не соблюдать ПДД;
  13. применять в качестве чистящих средств для уборки горючие и легковоспламеняющиеся вещества;
  14. загромождать лестницы, установленные в целях возможной эвакуации жителей;
  15. загораживать, загромождать аварийный выход;
  16. курить на территориях, относящихся к общедомовым;
  17. ставить без согласования гаражи, ограды и пр.;
  18. менять направление, в котором открываются двери.

Правила безопасности

К общей безопасности относятся следующие правила:

  • доступ для посторонних лиц должен быть закрыт;
  • из личного почтового ящика необходимо периодически забирать поступающую корреспонденцию;
  • нужно пользоваться только исправными инженерными системами;
  • хранить ценные или другие личные вещи необходимо у себя в квартире;
  • за оставленные без присмотра вещи никто ответственности не несет;
  • необходимо своевременно сообщать о существующих неисправностях.

Ремонтные работы

В многоквартирном доме накладываются строгие ограничения на проведение ремонтных работ. Таким образом, в квартирах МКД нельзя:

  1. пользоваться оборудованием, уровень шума которого не отвечает допустимым пределам;
  2. пачкать общедомовые помещения и придомовую территорию;
  3. использовать лифты для перевозки строительных материалов;
  4. заниматься ремонтом в выходные и праздники;
  5. приступать к работам раньше 9 часов и оканчивать их позднее 19;
  6. в процессе ремонта причинять ущерб общедомовому имуществу.

Содержание животных

Законодательными нормами не установлено, каких именно животных можно содержать в квартире, а каких нельзя. Поэтому данный вопрос остается на совести собственников квартир. Каждый выбирает животное самостоятельно, исходя из гигиенических и ветеринарных норм. Кроме того, запрещается:

  • содержать животное на лестничной клетке, чердаке, коридоре, подвале МКД;
  • выгуливать собак без намордника, в случае нанесения вреда здоровью человека, хозяина могут лишить свободы на срок до полугода;
  • допускается выгуливать животных исключительно в местах, специально отведенных для этих целей.

Если соседи увидели грубые нарушения этих правил, им необходимо обратиться к участковому.

Заключение

Необходимо соблюдать все эти правила, чтобы сохранить хорошие взаимоотношение с соседями и достичь идеальных отношений между жильцами МКД. В противном случае за несоблюдение вышеперечисленных норм, грозит ответственность.

КонсультантПлюс:Форумы

Страницы: 1

  • Список форумов
  • ::Актуальные вопросы
  • :: Правила проживания в многоквартирном доме

#1 13.10.2007 22:07:35

Правила проживания в многоквартирном доме

Помогите, пожалуйста, найти нормативные акты по вопросам правил проживания в многоквартирном доме, в частности по шумовому режиму. Интересует конкретные нормативные документы, на которые можно опираться при предъявлении претензий соседям по поводу шума!
Спасибо.

#2 14.10.2007 00:15:58

Re: Правила проживания в многоквартирном доме

jocony, я не спец по административному праву (наоборот, мне подавай, plz, гражданское

), но . не могу найти нормы хотя знаю, что Ваша ситуация — нарушение КоАП РФ (Кодекса РФ об административных правонарушениях), причем в Вашем субъекте РФ может быть свой кодекс, который дополняет КоАП РФ.
Может посетители форума мне помогут указать конкретные нормы, но на память приходит, что до 23.00 гражданин (Ваш сосед) вправе делать что угодно, но после. его шумные действия — это нарушение Ваших прав.
А как иначе?
Закон не запрещает гулять (слушать музыку после 24.00 и пр.), однако каждый свободен в своих действиях до тех пор, пока не нарушает права 3-х лиц (в этом случае — своих соседей)! Если есть нарушение прав, то есть мера ответстсенности.
Даже если я не прав и в этом случае нет административной ответсвенности (в чем я не уверен, да и вообще, напишите заявление участковому, а потом сразу обжалуйте его бездействие, потому как этот ментяра ничего не предпримет. — ему всегда лень. да и типа (по его личному мнению..) Вы сами должны все решить. — нах.. такого мента, пусть в охранники идет работать. — а то зачем оно погоны носит. ))).
Читайте так же:  Как объявить выговор сотруднику образец

В практике было очень много подобных ситуаций:
1. Бизнесмен открывал свой магазин (кафе и прочее), причем не соблюдал интересы собственников (пользователей) квартир — как итог (если попадался нормальный адвокат) все решалось в пользу жильцов. (P.S.: даже усе решалось новой блаустроенной квартирой. ).
2. Администрация области, города или района (сами они ничего не предпримут.. — только в судебном порядке..) предоставляют другое благоустоенное помещение. — но здесь не все так просто. Не надо соглашаться на времнное жилье (в которм Вы всю жизь потом проживете. ).

P.S.: не все сотрудники МВД, скажем мягко, нехорошие люди. Часто встречал порядочных следователей. которых было очень жаль. — люди честно исполняли свой долг, никаких нареканий, наоборот, одна только благодарность за их работу.. Но что может сделать простой гражданин, когда з.п. следователя была 5. 000 руб., причем из этой суммы он выделял на покупку принтера в отдел и прочие необходимые нужды (да-да, из своей собственной заработной платы. ).

Промолчу. т.к. есть что сказать по этому поводу. очень много.

#3 14.10.2007 11:27:04

Re: Правила проживания в многоквартирном доме

Спасибо большое! Про 23:00 прекрасно знаю, но в свое время мне удалось найти какой-то нормативный акт, в котором четко указывалось, что с 23:00 до 7:00 режим полной тишины, т.е. даже звук пука следует регулировать, чтоб соседи не прознали, а днем работающая аудио-, видео- и пр. техника не должна мешать соседям. У меня маленький ребенок, а сосед абсолютно невменяемый, ругаться с ним устала, да и в последнее время стало страшновато, в полном неадеквате.

#4 15.10.2007 09:58:01

Re: Правила проживания в многоквартирном доме

В Москве действует

Статья 1. Основные понятия

Для целей настоящего Закона используются следующие основные понятия:
Ночное время — период времени с 22 до 6 часов.
Защищаемыми от нарушения покоя граждан и тишины в ночное время помещениями и территориями в городе Москве являются:
а) помещения больниц, диспансеров, санаториев, домов отдыха, пансионатов;
б) квартиры жилых домов, помещения детских садов, домов — интернатов для детей, престарелых и инвалидов;
в) номера гостиниц и жилые комнаты общежитий;
г) подъезды, кабины лифтов, лестничные клетки и другие места общего пользования жилых домов, больниц и санаториев, диспансеров, домов отдыха, пансионатов, гостиниц и общежитий, домов — интернатов для детей, престарелых и инвалидов;
д) территории больниц и санаториев, диспансеров, домов отдыха, пансионатов, детских садов, домов — интернатов для детей, престарелых и инвалидов, гостиниц и общежитий, придомовые территории;
е) площадки отдыха на территории микрорайонов и групп жилых домов.

Статья 2. Действия, нарушающие покой граждан и тишину в ночное время в городе Москве

Статья 3. Виды административных взысканий

За нарушение покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве настоящим Законом предусмотрены следующие виды административных взысканий:
— предупреждение;
— штраф.

Право на МОП в отдельной секции бывшего общежития

Если в 2-х комнатной секции бывшего общежития обе комнаты приватизированы собственниками, не имеющими родства и при этом у каждого из них право собственности оформлено только на свои комнаты, а места общего пользования в них не отражены, то могут ли иные посторонние лица, также никоим образом не связанные с данными собственниками какими бы то ни было отношениями, претендовать на МОП в данной секции?

Уважаемый Василий Сергеевич!

Чтобы грамотно ответить на Ваш вопрос. Необходимо ознакомиться с документами о приватизации, техническим планом квартиры (комнаты) с местами общего пользования. Вы можете мне позвонить по тел. 8 910 301 48 34 и после ознакомления с документами я смогу ответить на ваш вопрос.

Спасибо за объяснение!

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» говорится: «К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, приме¬ня¬ют¬ся нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма».

Граждане, которые занимают указанные жилые помещения в бывших общежитиях, вправе приобретать их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Для приватизации не важен тип общежития: коридорный он, секционный, гостиничный или иной. Не нужно как-то дополнительно изменять статус общежития: он снят в силу закона.

Более того, согласно приложению 1 (обязательному) к «Инструкции о про-ве¬де¬нии учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.98 г. № 37: «В жилых домах, построенных по коридорной системе, помещения (квартиры, комнаты), имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты недвижимости: квартиры и иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания, а также «элементы инфраструктуры жилищной сферы», являются вещами в юридическом смысле этого слова.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ:

1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Читайте так же:  Запрос по административному делу образец

В связи с чем, а также в соответствии с п.3 ст. 16 ЖК РФ секцию в бывшем общежитии, как отдельное обособленное жилое помещение следует рассматривать как квартиру, или как коммунальную квартиру при отсутствии родственных связей у собственников комнат.

Понимание объекта вещных прав применительно к рассматриваемому вопросу требует особого уяснения не столько понятия «помещения», сколько и, особенно, раскрытие содержания определения «жилое».

Понятие «жилого помещения» дается в целом ряде правовых актов.

В ГК РФ (ст. ст. 288, 558) дается обобщающее понятие «жилое помещение», которое объединяет ряд понятий одного порядка: «жилой дом», «часть жилого дома», «квартира», «часть квартиры».

Согласно ч. 2 п. 6 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» помещение (жилое и нежилое) представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений».

Новый ЖК РФ (п. 2 ст. 15) определяет жилое помещение как изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Запись «пригодное для постоянного проживания» означает, что жилое помещение должно отвечать требованиям, предусмотренным жилищным законода-тель¬ством, т.е. соответствовать установленным санитарным и техниче¬ским требованиям.

Пригодность помещения для постоянного проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (ст. 673 ГК РФ) по конкретным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. В частности, жилое помещение должно отвечать таким потребительским качествам как постоянство и всепогодность сооружения, его недвижимость, фундаментальный характер, наличие условий для ведения проживающими в нем домашнего хозяйства. Кроме того, к жилому дому предъявляются требования минимального стандарта санитарных и технических требований, создающих состояние пригодности сооружения к проживанию в течение длительного времени.

Функциональное назначение помещений (то есть, является ли они жилыми или нет) фиксируется в Бюро технической инвентаризации. Отсюда можно выделить также и формальный признак жилого помещения — включение его в соответствующий жилищный фонд.

Таким образом, жилым помещением является изолированное обособленное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или часть жилого дома). Критерий изолированности жилого помещения определяется тем, можно ли его использовать как самостоятельное жилище.

Следовательно, требование изолированности жилого помещения заключается в том, что оно представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения, имеющее обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования и не имеющее в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений.

В соответствии с ч.1 Статьи 41 ЖК РФ помещения в коммунальной квартире, используе¬мые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммуналь¬ной квартире), принадлежат собственникам комнат в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности.

Таким образом, общее имущество в коммунальной квартире находится в совместном пользовании собственников и нанимателей, расположенных в данной квартире комнат, а также, исходя из положений ч. 2 ст. 31 и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, членов их семей. А порядок пользования такими помещениями должен обеспе-чи¬вать всем проживающим возможность распоряжаться общим имуществом в одинако¬вом объеме. Что также следует из ст. 245 ГК РФ, которая закрепляет презум¬п¬цию равенства долей участников общей долевой собственности. Это означает, что у всех собственников в данной коммунальной квартире равные права по исполь¬зованию общего имущества этой квартиры, поскольку доли в таком имуществе, как правило, не могут быть выделены в натуре.

Как видим, принадлежность мест общего пользования собственникам жилья в секции формата коммунальной квартиры призвана служить главной вещи, (где под главной вещью подразумевается комната) и связана с ней общим назначением. Доля в праве общей собственности в соответствии с п.3 Статьи 42 ЖК РФ следует судьбе главной вещи, подобно тому, как смычок следует за скрипкой, порождая музыку, возможную только лишь в их совокупном взаимодействии. А по-отдельности, невозможно играть смычком без скрипки, или скрипкой без смычка. Так как музыки не будет! Как не будет ЖИЛОГО помещения в виде коммунальной квартиры, если разорвать связь между жилой комнатой и местами общего пользования в составе отдельного обособленного помещения. А будут лишь отдельно нежилые комнаты, в которых невозможно длительное проживание без удобств и отдельно – места общего пользования, неприспособленные для жилья в них в принципе.

Это обстоятельство приобретает юридическое значение при разделе объектов общей собственности (ст. 252 ГК РФ).

Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет обладать необходимыми удобствами. Поэтому, передача в наём или в собственность комнаты влечет передачу в пользование части общего имущества в «коммуналке».

А так как доля в праве собственности на общее имущество квартиры не может быть самостоятельным объектом гражданско-правовых сделок (согласно п. 2 ст. 290 ГК), то права владе¬ния долей на нежилых площадях переходят гражданину вместе с правом собственности на его конкретную комнату.

Только за жилой комнатой в соответствии со ст. 558 ГК РФ закреплен режим самосто¬ятель¬ного объекта гражданского оборота в качестве жилого помещения, что и нашло свое отражение в ст.1 Закона о приватизации жилого фонда, где сказано, что объектом приватизации является жилое помещение. А МОП в коммунальной квартире принадлежат собственникам и нанимате¬лям комнат, расположенных в данной коммунальной квартире в силу Закона.

Так же, как и по нормам ст. 60 и ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, где сказано, что предметом договора социального найма в коммунальной квартире может быть только комната как изолированное жилое помещение.

Поэтому, проводя операции со своей комнатой (продавая ее, сдавая в аренду, даря и так далее), собственник передает и свои права на долю мест общего пользования в данной квартире. Но принадлежащую человеку часть нежилых помещений можно передать только вместе с комнатой – невозможно, например, сдать в аренду отдельно туалет, прихожую или душевую, а также части этих МОП.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, доказано, что общее имущество в коммунальной квартире находится в совместном пользовании собственников и нанимате¬лей комнат, расположенных В ДАННОМ ОБОСОБЛЕННОМ ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ в силу Закона.

Правила проживания в многоквартирном доме: шум и права соседей, содержание собак в соответствии с законом

Большинство людей, проживающих в многоквартирных домах (МКД) уверены, что могут делать в своей квартире, доме все что угодно. Они заблуждаются, ведь существуют правила проживания в доме, которые обязаны соблюдать все жильцы. Рассмотрим тему подробнее.

Читайте так же:  Как узнать возбуждено ли уголовное дело

Жилищный кодекс и правила проживания в многоквартирном доме

У каждого жилого дома имеется своя управляющая компания. Чтобы всем было проще, она устанавливает определенные правила, основываясь на:

  • Конституции Российской Федерации.
  • Гражданском кодексе.
  • Определенных законах федерального характера и различных постановлениях.

Что говорят эти законы? Рассмотрим далее!

Права жильцов многоквартирного дома

Видео (кликните для воспроизведения).

Жильцы дома обладают определенными правами относительно своих квартир. Кроме владельца жилья, в нем временно или на постоянной основе могут проживать другие лица. Для них также установлены права и обязанности.

Права собственника

Существует несколько видов прав, касающихся жилищной площади:

  • Право владения. Оно означает, что гражданин является собственником жилищной площади и имеет право никого не пускать в жилье, особенно посторонних.
  • Право пользования. Владелец может зарабатывать на своей квартире, сдавая ее. А также он может в ней проживать.
  • Право распоряжения. Собственник квартиры имеет право делать с ней, что захочет: продать, обменять, подарить.

Согласно жилищному кодексу, назначение квадратных метров — проживание на них. Однако владелец имеет право заниматься в своей квартире трудовой деятельностью: основать студию, создавать и продавать товары, работать. Главное — чтобы это не ущемляло права других. Не должно быть шума, особенно ночью. Если осуществляется производство, оно не должно быть связано с ядами или сильно пахнущими веществами.

Владелец жилищной площади имеет право сдавать ее другим лицам: физическим и юридическим. При этом, заключается договор и предусматривается исключительно проживание. Например, сдаваемая квартира может использоваться для размещения в ней командированных сотрудников.

Нормы поведения

Составленные управляющими компаниями нормы и правила поведения жильцов могут касаться вопросов:

  1. Периоды времени, когда нельзя шуметь. В основном — это с 23:00 до 7 часов утра. Однако жильцы могут корректировать данный промежуток.
  2. При каких условиях жильцы имеют право содержать питомцев (санитарные нормы, обязательные к соблюдению).
  3. Коммунальные платежи. Разумеется, их необходимо оплачивать!
  4. Перепланировка квартиры. Ее нельзя проводить без согласования с надзорными ораганами.
  5. Правила использования технического лифта, лестничной клеткой, территорией возле дома и прочим имуществом, которое принадлежит всем жильцам дома.
  6. Парковка автомобиля и другой техники на территории, прилегающей к дому.
  7. Наказания за постоянные нарушения установленных правил.

Многие из этих нюансов пояснены в Гражданском Кодексе РФ, но рекомендуем обратиться в вашу управляющую компанию или ТСЖ, дабы узнать, не были ли приняты отдельные правила, например, по пользованию территории, прилегающей к дому или общедомовым имуществом.

Шум в доме

В многоквартирных домах запрещается шуметь в определенный промежуток времени. Ночь — с 23 до 7 часов утра, в это время нельзя вести ремонтные работы или проводить шумные мероприятия.

В Москве запрещается заниматься ремонтом квартиры более 6 часов в день, его нужно закончить за 3 месяца.
Дополнительно был проведен опрос граждан, на основании которого запретили осуществлять ремонтные работы с 13:00 до 15:00. Этот промежуток — тихий час. Детям нужен дневной сон, а гражданам, пришедшим с работы — отдых. На праздники и выходные шумов быть не должно!

Ночью запрещены следующие мероприятия:

  • Ремонт, перестановка мебели и прочие процессы-источники шумов.
  • Просмотр телевизионных передач на высокой громкости.
  • Фейерверки и прочая пиротехника (кроме 31.12).
  • Другой шум соседей (крики, топот и прочее).

Существуют исключения, когда шуметь не запрещено:

  • Ремонтные работы, связанные с устранением последствий стихийных бедствий и других ЧС.
  • Нарушения прав соседей и других жильцов. Например, злоумышленники пытались вскрыть чье-то авто.
  • Праздники и культурные мероприятия.

Запрет на шум распространяется не только на квартиру, он касается:

  • Мест общего пользования (лифты, лестницы и так далее).
  • Прилегающей к дому территории (площадки и прочее).

Несоблюдение установленных норм наказывается законодательной ответственностью.

Закон о содержании собак в многоквартирном доме

Проживание в квартире собаки подразумевает не только обеспечение для нее условий, но и соблюдение определенных правил ее содержания, касающихся других жильцов дома.

В законе указано, что собственник должен относиться к своему питомцу соответствующим образом. Собака должна восприниматься как существо, которому может быть страшно или больно. Все ее потребности нужно удовлетворять.

Законодательством установлены породы собак, опасных для жизни людей. Перед тем как завести животное, стоит ознакомиться с этим перечнем.

Хозяева собак имеют право зарегистрировать питомцев. Для владельцев бойцовских пород эта процедура обязательна. Это полезно. Если питомец пропадет, будут организованы мероприятия поиска.

Если щенок был куплен или подобран бездомным, он обязательно регистрируется. Для этого следует обратиться в управляющую компанию и заполнить бланк, где указать:

  • Породу.
  • Кличку, на которую отзывается ваш четвероногий друг.
  • Возраст, пол и другие отличительные черты.
  • Тип шерсти и ее цвет.
  • Стерилизовано животное или нет, его рост.

Затем сотрудники УК принимают заявление, выдают свидетельство на право владения собакой и жетон. Процедура оформления занимает несколько минут и не требует вложений. Однако содержание собаки облагается государственным налогом.

Обратите внимание! Регистрация собак опасных пород проходит по другой схеме. Нужно предоставлять дополнительные документы.

По желанию владельца питомца, собаке могут ввести микрочип, где будет вся информация о собственнике, животном и правила обращения с ним.

Содержание прочих домашних животных

Животное считается домашним при выполнении следующих условий:

  • Питомец подлежит регистрации. На некоторых нужно получать вет. паспорт. Обратитесь в ближайшую ветеринарную клинику или даже в зоомагазин, чтобы узнать больше.
  • Обязательно делается прививка от бешенства.
  • Нужно регулярно проводить обработку питомца от глистов, блох и процедуры по предотвращению заболеваний.

Законодательством установлены правила содержания животных в многоквартирных домах:

  • Животных можно содержать исключительно у себя в квартире.
  • Запрещено жестоко обходиться с питомцами. Нужно их выгуливать, кормить и ухаживать за ними.
  • Если ваш питомец повредит чужое имущество, ответственность за это ложится на хозяина.
  • Владелец питомца обязан следить за ним. Если питомец на кого-либо нападет, причинит вред, отвечать за это будет собственник.
  • В общественных местах на собаках должны быть намордники и ошейники.
  • Выгуливаются питомцы в специально отведенных местах.
  • Если имеются подозрения, что животное заболело и заразно, его срочно нужно изолировать и показать ветеринару.
  • В МКД запрещено устраивать питомники или приют для животных.

Какие санитарные нормы должны соблюдать жильцы

Санитарные нормы нужны для поддержания порядка и улучшения условий проживания в доме. Основные требования:

  • Запрещено хранение в квартире ядовитых, сильно пахнущих, легковоспламеняющихся веществ.
  • Запрещены ремонтные работы, нарушающие условия других жильцов.
  • Нельзя ставить свои личные вещи в местах совместного пользования, чтобы они мешали другим.
  • Запрещается превращать чердак, подвал и другие подобные помещения в жилые.
  • Управляющая компания должна следить за состоянием мест общего пользования и своевременно проводить их обслуживание.
  • Использовать жилье можно только соблюдая все установленные нормы.
Читайте так же:  Почему сталин вернул погоны в 1943 году

Нарушение прав соседей и ответственность

В случае нарушения гражданином прав жильцов и установленных домоуправлением правил, составляется акт. На его основании нарушитель будет наказан. Ему может быть вынесено письменное предупреждение или штраф.

Проживание без регистрации Если к собственнику приезжают родственники и долго находятся в гостях, спустя 3 месяца они обязаны получить временную регистрацию. Иначе штраф — 5 тыс. рублей.
Затопление жильцов снизу 5 тыс. рублей.
Создание шума в неположенное время от 1 до 2 тыс. рублей.
Ремонт или перепланировка Если эти действия проводятся с нарушениями и несут за собой страдания соседей — штраф 2 тыс. 500 рублей.

Как защитить свои права и куда обращаться

Способ защиты зависит от ситуации. В основном обращаться можно в:

  • Жилищную компанию (например — ваша управляющая компания).
  • Прокуратуру России.
  • Судебный орган.
  • Полицию.

Если вы не знаете, куда вам идти, отправляйтесь в жилищную компанию или в полицию и разъясните ситуацию.

Каждый проживающий в многоэтажном доме обязан соблюдать установленные нормы и правила, они неотъемлемая часть. Систематические нарушения могут привести к штрафам, выселению и даже уголовной ответственности.

Нежелательный шум: правила проживания в многоквартирном доме

Совместное проживание в многоквартирном доме предполагает взаимоуважение и взаимопомощь. Каждый жилец в доме обязан понимать, что в этом строении он живет далеко не один и нужно соблюдать элементарные правила проживания в многоквартирном доме – не создавать шум по ночам или по утрам в выходные дни, не курить и не мусорить на лестничной клетке, убирать за питомцем и многое другое.

Однако, понимать — это одно, а нести ответственность — совершенно другое. Именно поэтому большинство современных домоуправлений склоняется к принятию свода правил для совместного проживания жильцов в доме. Каждый житель дома обязан принять их к сведению и соблюдать. В случае же нарушения данных правил, он имеет право быть привлеченным к ответственности, которая соизмерима с масштабами причиненного вреда или ущерба.

Сейчас мы приведем пример свода правил проживания в многоквартирном доме, который основан на основе Гражданского и Жилищного кодекса РФ и соответствующих законодательных тезисов, которые нужно соблюдать проживающим в многоквартирном доме.

Так, правила совместно проживания распространяются как непосредственно на самих жителей дома, так и на их гостей. Правила предусматривают соблюдение порядка в многоквартирном доме, грамотное использование общего имущества, а также жилых и нежилых помещений. Также правила предусматривают размеры внесения коммунальных платежей, а также схемы разрешения проблем пожарного или инженерного характера.

Общие правила

Любые правила предусматривают соблюдение прав и интересов граждан, проживающих в доме, а также соблюдения пожарной, санитарной и экологической безопасности. Житель может использовать свое жилое помещение в своих нуждах, но при этом не нарушать спокойствие своих соседей, в частности, не создавать шума и инженерные проблемы для соседей.

Что же касается нежилых помещений в доме, которые относятся к общему имуществу, но жители многоквартирного дома не имеют права менять их назначение, хоть и являются их собственниками.

Отдельные пункты касаются и любителей домашних животных:

  1. хозяин несет ответственность за правила содержания животного и обязан соблюдать санитарные нормы его содержания;
  2. нельзя содержать животных на территории нежилого помещения;
  3. запрещено содержать животных в коммерческих целях.

Места, которые относятся к общему имуществу жильцов многоквартирного дома, должны всегда находиться в чистоте, следует следить за их сохранностью, а также за сохранностью оборудования, расположенного на территории нежилых помещений.

Свое жилое помещение также следует держать в чистоте, следите за балконами и лоджиями, крайне нежелательно загромождать их всевозможным хламом и оборудованием.

Запрещено в жилых помещениях хранить взрывчатые вещества и предметы.

А лестнице категорически запрещается оставлять мусор, старую мебель и другие вещи: все необходимо выносить на мусор и не создавать проблем для перемещения других жителей многоквартирного дома.

Особенности перепланировки жилого помещения

Нередко хозяева квартиры хотят провести перепланировку. Естественно, этот процесс будет длительный и включит в себя установку и перенос инженерных конструкций, оборудования, мебели и сантехники.

Понятно, что перепланировка сопряжена со сменой конфигурации помещения, именно поэтому некоторые действия, связанные с перепланировкой, следует фиксировать в техпаспорте помещения, среди них следующие:

  1. переноска и смена перегородок, переносы проемов межкомнатных дверей;
  2. разукрупнение больших квартир;
  3. расширение жилплощади;
  4. устройство дополнительной кухни или дополнительного санузла.

Перепланировка должна сопровождаться соблюдением следующих правил:

  1. запрещается проводить ремонтные работы, связанные с шумом до 9:00 часов и после 19:00, а также с 13 до 15, если у соседей есть маленькие дети, которым требуется дневной сон;
  2. использованные инструменты не должны превышать допустимые пределы уровня шума и вибраций независимо от времени использования;
  3. работы не должны способствовать разрушению стенных и потолочных конструкций или допускать протечки;
  4. работы не должны сопровождаться загрязнением мест общего владения строительным мусором.

Также вследствие перепланировки владельцу квартиры запрещено менять функциональное значение помещения (если это санузел, то его нельзя переоборудовать в кухню и т.д.). Кроме того, категорически запрещается выполнять ремонтные работы, которые способны испортить общее имущество в доме.

Измерение шума и правила проверки приборов в 2019 году

Как уже говорилось ранее, нельзя превышать предельно допустимый уровень шума. Причем это касается не только ремонтных или строительных работ, но также и прослушивания музыки, просмотра телевизора и так далее. Соблюдение тишины с 21:00 до 8:00 часов должно соблюдаться всеми жителями многоквартирного дома.

Тишина в выходные и праздники должна соблюдаться с 22.00 до 10.00. Уровень шума не должен превышать по закону 40 дБ. (например, машинная сигнализация вблизи жилого дома издает звуки на 80-100 дБ). Для новогодней ночи Правительство РФ сделало исключение, официально разрешив шуметь.

Иногда к жителям могут приходить представители управляющей организации дома. Они имеют на осмотр состояния помещений общего имущества, осуществлять проверку учетных приборов, снимать с них показатели и проводить профилактические работы.

Однако представители данной структуры должна заблаговременно сообщать о своем визите. Так, они должны направить соответствующее извещение за неделю до своего помещения. Посещать жильцов они имеют права не чаще одного раза в три месяца. Если представитель управляющей организации дома обнаружил, что по вине жильца были причинены убытки общему имуществу, они имеют право взыскать с него необходимую компенсацию.

Что такое общее имущество

Нередко в сводах правил проживания в многоквартирных домах встречается такое понятие, как общее имущество. Итак, давайте узнаем, что оно из себя представляет:

  1. лестничные площадки, лестницы; лифт; шахты лифта, коридоры, чердаки и прочие подсобные помещения;
  2. помещения дома, которые не принадлежат кому-либо из владельцев квартир, предназначенные для социально-бытовых потребностей;
  3. крыши и несущие конструкции;
  4. земельные участки, прилегающие к дому.
Читайте так же:  В какое время соседи могут делать ремонт

Жителям дома запрещено на местах, относящихся к общему имуществу, совершать следующие действия:

  1. использовать их в качестве производственных мастерских;
  2. хранить в техпомещениях продукты и мебель;
  3. изменять объемы площадей помещений;
  4. загромождать лестницы вещами и оборудованием;
  5. убирать помещения, используя при этом керосин и прочие горючие вещества;
  6. ставить глухие решетки в подвале;
  7. ставить дополнительные двери, если это будет мешать свободному передвижению других людей в подъезде дома;
  8. курить в коридоре, лифте и на лестнице;
  9. не портить стены и не вывешивать объявления на местах, которые не предназначены для этой цели;
  10. парковаться на детских площадках и пешеходных дорожках;
  11. ремонтировать и мыть автомобиль на придомовой территории;
  12. складировать мусор в местах, которые не предназначены для этой цели;
  13. самовольно вырубать высаженные на придомовом участке деревья и прочие зеленые насаждения;
  14. устанавливать гаражи, ограды и другие постройки без соответствующего разрешения.

При желании установить спутниковую антенну, провода, кондиционер и на балконах и местах общего имущества, следует получить соответствующее разрешение от представителей домоуправления.

Парковать автомобили рядом с домом разрешается только на специально размеченной для этого территории.

Порядок внесения оплаты за коммунальные услуги

Согласно действующему законодательству РФ, каждый человек, проживающий в многоквартирном доме, независимо от того, является ли он владельцем жилплощади или съемщиком, обязан своевременно оплачивать предоставленные ему домоуправлением коммунальные услуги. Данное обязательство, как правило, действует на основании подписанного договора между сторонами.

В случае если жилец квартиры не внес оплату вовремя и совершил ее не в полном объеме, представители управляющей компании имеют права взыскать долг с него в судебном порядке и начислить пеню.

Кроме того, при возникновении данной ситуации, представители управляющего домового органа имеют право приостановить снабжения должников коммунальными услугами или ограничить их. Это возможно, за исключением подачи горячей и холодной воды.

Услуги приостанавливаются спустя тридцать суток после того, как жильцу было вручено уведомление о прекращении снабжения в письменном виде. Время дается человеку, чтобы он доплатил недостающую сумму или выплатил ее полностью, в случае неуплаты долга.

Неполная оплата – это если жилец имеет долг за ту или иную коммунальную услугу, и размер данного долга составляет более трех месячных размеров квартплат, которые рассчитываются на основе общих нормативов потребления услуг, независимо от того, есть ли у жильца при этом счетчики или нет. За основу берутся суммы, актуальные на день ограничения поставки коммунальных услуг должнику, если он отказывается погашать свой долг.

Компания, осуществляющая управление многоквартирным домом, может начислить оплату коммунальных услуг жителям квартир, которые не оборудованы измерительными приборами учета, но при этом еще не были введены в эксплуатацию.

Кроме того, оплата может быть начислена в общем порядке, если жильцы не предоставляют в управляющую организацию сведения о показателях учетных приборов.

Если владелец жилой площади и съемщик нарушил определенные правила совместного проживания в многоквартирном доме, ему начинается дополнительная плата в счет квартирной платы. Размер такой платы составляет размер причиненного имущества и устанавливается управляющей организацией в индивидуальном порядке. Данные средства идут на восстановление имущества в случае его порчи или же на технические нужды.

Как разрешить аварийные ситуации

Если жилец дома обнаружил на территории дома или придомовой территории неисправности сантехники, электрики и другого вида оборудования, имеющего ключевое значение для жизнедеятельности дома, он должен сообщить о них в управляющую организацию, чтобы ее представители могли вовремя предупредить последствия. В случаях, когда в вашей квартире есть отсекающий вентиль, его следует закрыть с целью отключения электричества для безопасности.

В целях соблюдения безопасности на территории дома и на придомовых территориях, его жителям следует придерживаться следующих правил:

  1. никогда не оставляйте открытыми двери в квартирах и в подъездах;
  2. ежедневно забирайте корреспонденцию из своего почтового ящика;
  3. не храните на балконах или лоджиях какие-либо вещи, представляющие определенную ценность;
  4. если вы планируете покинуть жилище на срок от десяти дней и дольше, обязательно сообщите об этом соседям или представителям домоуправления, оставьте телефоны и тем и другим.

Какова ответственность за несоблюдение правил в 2019 году?

Естественно, если жилец не соблюдает свод правил, которые были утверждены представителями домоуправления и предоставлены жильцам для ознакомления, он обязан понести ответственность за это.

Основанием для привлечения гражданина к ответственности является Акт о нарушении, который составляется представителем управляющей организации дома, при этом свидетелями составления документа должны быть соседи, актив дома и его управляющий.

Ответственность за правонарушения зависит от степени тяжести и от уровня вреда, который был причинен другим жителям, как в моральном, так и материальном плане. Ведь причиненный вред может представлять собой как громкий шум среди ночи, так и затопление соседней квартиры вследствие халатности. Конечно же, компенсация в обоих случаях будет назначаться разная.

Административная или уголовная ответственность обвиняемому назначается согласно существующему законодательству Российской Федерации, проведение так называемых «товарищеских самосудов» запрещается.

Если ущерб был причинен не владельцем жилплощади, а ее нанимателем, административную или материальную ответственность будет нести не наниматель, а владелец квартиры.

Как известно, сосуществование жильцов в многоквартирном доме не всегда бывает беззаботным. Нередко приходиться сталкиваться с непониманием со стороны своих соседей. Так, ужиться по соседству подросткам, которые любят ночные посиделки и шум с молодой семьей, где есть новорожденный ребенок, получается крайне непросто.

Именно поэтому желательно, чтобы управляющая организация принимала свод правил и требовала от жильцов их беспрекословного выполнения, чтобы жизнь каждого жильца не зависела от графика ремонта соседей, а в лифте не пахло сигаретами.

Видео (кликните для воспроизведения).

Главное — это понимать, что лестничная клетка, лифт, коридор — это места, которые принадлежат каждому из жильцов, и что ваше жилище начинается непосредственно с них. Не стоит надеяться на уборщицу, ведь можно самому убраться в коридоре или лифте, высадить цветы или деревья рядом с домом, или припарковать автомобиль так, чтобы соседские дети могли свободно играть на площадке, а не натыкаться на него. Помните, что чистота жилища и хорошее отношение соседей друг к другу начинается с каждого из вас.

Правила общежития многоквартирного дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here