Приватизация ветхого и аварийного жилья

Можно ли приватизировать ветхое жилье

Приватизация аварийного (ветхого) жилья — особый процесс, который несет за собой определенные трудности, запреты и проблемы.

Ныне большинство жителей страны проживают в постройках, которые числятся на государственном балансе, на основании договора социального найма. В соответствии с подобными обстоятельствами граждане имеют одноразовую возможность приватизировать подобные виды строений в частную собственность для дальнейшего проживания на собственной жилплощади. Для подобной манипуляции предусматривается простая законодательная процедура. Чтобы приватизация аварийного (ветхого) жилья не потребовалась, лица должны составить соответствующее исковое заявление, а также предоставить его на рассмотрение судебных учреждений непосредственно по месту расположения аварийной или ветхой недвижимости.

В соответствии с федеральным законодательством о приватизации различных видов строений приватизации подлежат следующие разновидности построек:

  1. Служебные строения.
  2. Жилая площадь, которая расположена в пределах населенных пунктов закрытого типа.
  3. Комнаты, которые числятся на балансе общежитий.
  4. Квартиры, за которыми закреплен статус аварийных построек.
  5. Здания, которые находятся в непригодном техническом положении.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)

Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

Независимо от фактического состояния, обязательным этапом в процессе приватизации является квалифицированный экспертный осмотр, который позволяет определить фактическое положение построек, в соответствии с которым может быть определен точный статус жилья. Для уточнения положения помещений эксперт оценивает его по следующим критериям:

  1. Техническое состояние.
  2. Проверка на соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам.
  3. Гигиеническое положение.
  4. Уровень огнестойкости.
  5. Соответствие помещений нормативам пожарной безопасности.

После проведения оценочных мероприятий эксперт может определить его статус в следующих формах: как пригодное или непригодное для жилья помещение, ветхое, аварийное жилье, а также строения, которые должны быть ликвидированы или возобновлены.

Можно ли приватизировать аварийное или ветхое жилье

Согласно с нормативными актами государственного жилищного законодательства, приватизация объектов аварийного состояния категорически запрещается. Соответственно, данный статус у объектов недвижимости является серьезным основанием для точного отказа государственных органов в приватизации подобного жилья. Если же граждане изъявляют желание стать законными владельцами аварийных или ветхих построек, они должны осуществить следующие действия:

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

  1. Судебным путем добиться официального признания помещений не аварийными.
  2. После получения подтверждения о том, что жилье полностью подлежит проживанию необходимо провести стандартную процедуру приватизации.

Если же аварийное жилье было официально переоформлено в частные владения, граждане и учреждения могут потребовать признания недействительности подобных мероприятий. Для этого необходимо составить специальный иск, включающий в себя следующие сведения:

  1. Точное наименование судебного органа.
  2. Название государственного органа, официальное решение которого будет подлежать оспариванию.
  3. Перечень документации, которая будет прилагаться к исковому заявлению.
  4. Полные личные и адресные сведения о гражданине или учреждении, которые выступают истцами в конкретном деле.
  5. Убедительные доказательства, которые свидетельствуют о нарушении нормативов государственного законодательства и приватизации аварийного или ветхого жилья.
  6. Точные требования лица, которое выступает заявителем.

В отличие от аварийного жилья, ветхие объекты подлежат официальной приватизации. Соответствующий статус помещения могут получать в том случае, если его износ достиг значительного уровня. Несмотря на длительный срок интенсивного использования для проживания, ветхие постройки не предусматривают какую-либо угрозу в процессе проживания для жизни и здоровья жильцов. После осуществления процесса приватизации ветхого строения люди должны будут вернуть ему надлежащее состояние, а также содержать его в технически надлежащем состоянии.

Приватизация ветхого или аварийного жилья в судебном порядке

Граждане, которые проживают в аварийных или ветхих помещениях на основании договора о социальном найме государственных построек, имеют право осуществить процедуру приватизации данных объектов в судебном порядке. Однако лицам стоит определить основания, которые могут стать помехой для проведения подобного мероприятия, важнейшими среди которых являются:

  1. Обнаружение факта проведения перепланировки, которая была осуществлена без соблюдения законодательных нормативов.
  2. Наличие значительного финансового долга в результате отсутствия внесения оплаты за коммунальные услуги.
  3. Обнаружение факта подделки предоставленной документации или же выдача недостоверных данных.
  4. В случае предоставления документации, которая не имеет какой-либо юридической силы.
  5. Подтверждение факта использования помещений без соблюдения основных требований, а также доведение посещений до нежилого состояния.

Альтернативы приватизации аварийного или ветхого жилья

Граждане, которые проживают в ветхих или аварийных постройках на основании договора о социальном найме, не имеют законного права на проведение процедуры приватизации. Соответственно, люди могут выбрать один из наиболее оптимальных путей выхода из данной ситуации.

Изначально люди могут постараться добиться статуса жилого помещения для своего жилья, после чего проводится стандартный процесс приватизации. Если данный путь окажется нерезультативным, то граждане имеют законное право получить иное жилье, которое будет иметь аналогичные условия, однако не иметь статуса аварийности или ветхой недвижимости.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме

Приватизация является достаточно популярной процедурой, благодаря которой можно стать владельцем собственного жилья. Однако далеко не все помещения можно приватизировать. Особенно это актуально для аварийного жилья. Рассмотрим подробнее эту процедуру.

Можно ли приватизировать аварийное жилье?

Нет, нельзя. Если дом уже признан аварийным, то приватизация автоматически становится невозможной. Об этом сказано в ст.4 закона №1541-1. Другое дело, что далеко не все дома, которые выглядят аварийными и считаются таковыми с точки зрения жильцов, на самом деле признаны аварийным местной администрацией. Жилье в таких домах приватизировать можно. И даже нужно.

Читайте так же:  Когда отправляются в декретный отпуск

Какое жилье считается аварийным

Чтобы понять, является ли жилье аварийным, нужно зайти на сайт местной администрации или же на сайт межведомственной комиссии. Последняя далеко не всегда работает на постоянной основе. Чаще всего она собирается только для решения конкретных задач, однако в крупных городах может работать и постоянно.

Если на указанных сайтах в перечне аварийных домов указано целевое строение, значит оно уже признано аварийным. Как следствие, приватизация будет невозможной. А вот если дома там нет, значит его еще не признавали аварийным. Значит, можно приватизировать и уже потом пытаться добиться статуса «аварийный» для такого строения.

Конкретные критерии признания дома аварийным практически не существуют. Они отличаются от региона к региону, зависят от дома, местности и многих других факторов. Примерный перечень основных параметров, по которым строение может быть признано аварийным будет выглядеть так:

  • Износ структурных элементов дома составляет более 75%.
  • Структурные элементы серьезно повреждены (есть трещины, обрушения и так далее).
  • Дом находится в местности, где есть очень высокий шанс возникновения природных или техногенных катаклизмов.
  • Дом представляет опасность для здоровья и/или жизни жителей. Например, в доме присутствует плесень, грибок и так далее.

Как происходит приватизация?

Приватизация, как уже было сказано выше, популярная процедура и потому сам механизм передачи права собственности от государства/муниципалитета к жильцам социального жилья отработан давным-давно.

Порядок действий

  1. Собрать согласия всех жильцов на приватизацию квартиры. Как вариант, вместо согласия, жилец может предоставить отказ от участия в приватизации.
  1. С согласиями и другими документами обратиться в «Мои Документы» (МФЦ) и написать заявление на приватизацию. Подробнее об этих документах см.ниже.
  2. Дождаться решения администрации.
  3. Подписать договор на приватизацию.
  4. На основании договора оформить право собственности.

Приватизация – бесплатная процедура. Единственное, за что придется заплатить – это госпошлина при регистрации права собственности. Сумма составляет 2000 рублей на каждого человека. Кроме того, может потребоваться нотариальное заверение отказов от участия в приватизации. Заверить каждый такой документ можно примерно за 2-5 тысяч рублей.

Вся процедура приватизации, включая сюда переговоры с другими жильцами квартиры, сбор документов, рассмотрение заявки и так далее, занимает от 1 недели и до 2-3 месяцев. Многое зависит от самих жильцов: насколько активно они будут действовать, как быстро будут получены согласия/отказы, есть ли на руках все необходимые документы и так далее.

Необходимые документы

Для приватизации понадобится достаточно обширный перечень документов.

Согласия жильцов

Начинать нужно с согласий жильцов. Без этих документов все дальнейшие действия будут бессмысленными. В согласии должна указываться следующая информация:

  • Кому направляется согласие.
  • Данные подписанта.
  • Четкое согласие на приватизацию.
  • Дата и подпись.

Другие документы

Для подачи заявления потребуется не только согласие (или отказ), но и другие документы. Вот примерный перечень:

  • Паспорта всех жильцов.
  • Согласия или отказы всех жильцов.
  • Договора найма социального жилья.
  • Справка из управляющей компании или ЖЭКа об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Заявление на приватизацию

После получения согласий и подготовки всех документов, нужно подавать заявление на приватизацию. Зачастую такой документ заполняется непосредственно в «Моих Документах» (МФЦ) по той форме и образцу, которые предоставят они. Ниже представлен примерный образец:

Как признать дом аварийным

Все сказанное выше было актуально для тех домов, которые еще не было признаны аварийными. Например, они могут иметь статус ветхого жилья или не иметь вообще никакого статуса. Важно лишь то, что если дом на самом деле аварийный, но таковым еще не признан, сразу после приватизации квартиры есть смысл немедленно обращаться в администрацию или комиссию и требовать признать дом аварийным.

Порядок действий

Для признания дома аварийным нужно:

  1. Собрать доказательства аварийности. Это могут быть как официальные отчеты нанятых специалистов, так и просто письменные свидетельства других жителей дома. Формально, проверять все это должна межведомственная комиссия, но на практике, проще и быстрее собраться все, что только можно и только потом писать заявление.
  2. Написать заявление.
  3. Подать заявление и документы администрацию или передать комиссии.
  4. Дождаться решения.
  5. Получить решение на руки.
  6. Ждать своей очереди на расселение или компенсацию.

Для признания дома аварийным нужны следующие документы:

  • Доказательства аварийности.
  • Копии паспортов заявителей.
  • Заявление.
  • Техпаспорт на жилье.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Выписка из ЕГРН (сейчас она заменяет свидетельство о регистрации собственности).

Заявление в межведомственную комиссию

Заявление составляется по определенной форме, однако в некоторых регионах она может различаться.

Содержание заявления

Заявление должно включать в себя такую информацию:

  • Куда направляется заявление.
  • Кто направляет заявление.
  • Относительно какого дома нужна проверка.
  • Подписи заявителей.
  • Дата документа.
Образец заявления

Расходы и сроки

Единственный тип расходов – это затраты на специалистов, которые будут составлять отчет о признании дома аварийным. Более того, даже этих расходов можно избежать, так как жильцы не обязаны нанимать таких экспертов за свой счет. Однако, как уже было сказано ранее, намного проще и быстрее все-таки «скинуться» на профессионалов. Стоимость услуг составляет порядка 5-10 тысяч рублей.

Зачем нужно приватизировать аварийное жилье

Если дом под снос, а квартира не приватизирована, то оформление собственности на нее поможет жильцам получить собственную недвижимости или денежную компенсацию. Если же приватизация будет невозможной (например, если дом уже признан аварийным), то жильцы получают право только на равнозначную социальную квартиру. С одной стороны, это не очень удобно и выгодно. С другой же, новую квартиру тоже можно будет приватизировать на тех же основаниях, что и старую.

Читайте так же:  Форма акта о невыходе на работу образец

Что делать, если дом отказались признать аварийным

Если межведомственная комиссия, несмотря на все доказательства, отказывается признавать дом аварийным, жильцы могут обращаться в суд и требовать принять устраивающее их решение в принудительном порядке.

Порядок действий

  1. Собрать доказательства.
  2. Составить исковое заявление (чем больше будет истцов, тем лучше, потому рекомендуется привлекать столько жителей потенциально аварийного дома, сколько вообще возможно).
  3. Направить заявление в суд.
  4. Дождаться заседания. На нем рекомендуется присутствовать лично истцам или направить вместо себя опытного юриста-представителя. Последний вариант намного лучше, так как специалист сможет защищать интересы клиентов с большей эффективностью.
  5. Получить решение суда.
  6. Дождаться, пока решение вступит в силу.
  7. С решением еще раз обращаться в местную администрацию и требовать признать дом аварийным.

К исковому заявлению нужно прикладывать следующие документы:

  • Копии паспортов заявителей.
  • Доказательства аварийности дома.
  • Документы на недвижимость (правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН и так далее).
  • Предыдущее решение межведомственной комиссии, которое не устраивает заявителей.

Исковое заявление

В исковом заявлении должна быть следующая информация:

  • Данные суда, куда направляется иск.
  • Информация об истцах и ответчике.
  • Описание сложившейся ситуации.
  • Данные дома и доказательства его аварийности.
  • Ссылки на законодательство (в частности – на программу расселения аварийного жилья).
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Подписи заявителей.
  • Дата.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Условия программы «Ветхое жилье»: переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам

Ежегодно большое количество объектов недвижимости признается аварийным и ветхим жильем. В результате этого люди не имеют возможности продолжать жить в своих квартирах из-за высокого риска причинения вреда их здоровью или жизни. Для обеспечения населения новым жильем была разработана программа «Ветхое жилье».

Условия программы

Программа расселения из ветхого и аварийного жилья начала свое действие еще в 2002 году. Ее цель – обеспечить население жильем с качественными условиями проживания, которые не представляют угрозы для жизни и здоровья человека. Благодаря данной программе люди получили возможность переехать в новое жилье с оптимальными условиями переселения и наличием всех необходимых коммуникаций.

Регламентируются условия программы Постановлением правительства и 185 ФЗ. Скачать их вы можете на нашем сайте.

Изначально обеспечить людей жилой площадью было запланировано в течение 8 лет. Но за это время власти не успели в полной мере реализовать задачи программы. В связи с этим было принято решение о ее продлении до 2017 года. Но и дополнительные 7 лет не принести желаемого результата, поэтому она действует до сих пор и будет закончена в 2020 году.

Для участия в программе переселения из ветхого и аварийного жилья необходимо решение комиссии, которое подтверждает непригодность квартиры для проживания.

Производится переселение по следующим правилам:

  • Новая жилая площадь должна полностью соответствовать старой по параметрам либо размерам, установленным законодательством, – не менее 18 кв.м на одного человека. Например, если граждане до расселения проживали в маленькой квартире, где на одного приходилось всего 10 кв.м, то они вправе претендовать на более большое жилье – по 18 кв.м на каждого члена семьи.
  • Условия проживания в новом доме должны быть не хуже, чем в старом.
  • Первоочередное право на получение новой недвижимости имеют лица, у которых больше нет никакого жилья.
  • При проживании владельца в другом населенном пункте, ему может быть выдана денежная компенсация.
  • При постановке собственника аварийного жилья на учет по программе улучшения условий проживания он получит новую квартиру с учетом недостающих квадратных метров.
  • Расселение не предусматривается в коммунальные квартиры.
  • Новая жилая площадь выделяется в том же районе, где находится непригодное жилье. Если жильцы не против, им могут подобрать варианты в иных районах.

Бывают случаи, когда владелец желает получить вместо новой недвижимости денежную компенсацию. Для этого требуется подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления. Но выполнять данное требование собственника муниципальные власти не обязаны, этот вопрос остается на усмотрение администрации.

ВАЖНО! С того момента, как недвижимость признана непригодной для проживания, владельцам запрещается осуществлять мену или продажу ветхого жилья. В противном случае сделки будут считаться недействительными.

Какое жилье может быть признано аварийным

Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.

Признать жилье аварийным можно по следующим причинам:

  1. Помещение не соответствует нормам санитарии.
  2. Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
  3. Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
  4. Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
  5. Разрушены фундамент и стены.
  6. Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.

Многие люди часто называют ветхим и аварийным жилье одно и тоже помещение. Это совершенно неправильно. В квартире, признанной аварийной, жить дальше нельзя, так как это опасно для жизни и здоровья людей. В ветхом же жилье проживать можно.

Таким называют дом, который требует выполнения ремонта в силу своей старости. Чтобы квартиру переселенцев признали ветхой, необходимо более 70% износа для домов, построенных из кирпича и панелей, и 65% – для деревянных зданий.

Признанием жилья ветхим или аварийным занимается межведомственная комиссия. Для этого проводится обязательная экспертиза, на основании которой принимает решение.

Кто может стать участником программы

Получить новое жилое помещение имеют право следующие лица:

  • Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
  • Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
  • Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.
Читайте так же:  Можно ли сделать российское гражданство

Граждане, у которых нет другого жилья, имеют право получить новое место проживания в первую очередь.

Порядок признания жилья аварийным

Процедура достаточно простая, но само расселение занимает много времени.

Куда обращаться

Для признания непригодности жилой площади требуется обратиться в администрацию. При себе необходимо иметь заявление и пакет бумаг. После этого собирается межведомственная комиссия, которая проверяет жилую недвижимость на предмет аварийности.

На основании обследования составляется акт, который передается в орган МСУ. Администрация уже принимает решение о том, когда и куда переселять. Просьба собственников не всегда может быть удовлетворена межведомственной комиссией. Если жильцы считают ее решение неправомерным, им стоит подать иск в судебную инстанцию.

Для того, чтобы доказать, что отказ органа был незаконным, заявителю придется провести независимую техническую экспертизу. На ее основании судья будет определять, отменять решение комиссии или нет.

Какие документы понадобятся

Для признания аварийности или ветхости жилья требуется подготовить пакет документации.

Видео (кликните для воспроизведения).

В их список входит следующее:

  1. Заявление с просьбой провести оценку состояния квартиры или дома.
  2. Свидетельство, подтверждающее наличие у владельца права собственности на недвижимое имущество.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Поэтажный план.
  5. Проект реконструкции для тех случаев, когда нежилое помещение было переделано в жилое.
  6. Заключение экспертизы, удостоверяющее ветхость или аварийность жилья.
  7. Жалобы иных лиц, проживающих в доме, на невозможность проживать в нем с указанием причин этого.

Документацию разрешается передавать сотрудникам, как на личном приеме, так и через портал Госуслуг в электронном виде. Также можно воспользоваться услугами почтового отделения. При поступлении бумаг производится их регистрация.

Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с того момента, как они были зарегистрированы сотрудником. Если для вынесения решения оказалось недостаточно сведений, возможно повторное назначение обследования жилого помещения.

Как ускорить расселение

После вынесения решения о расселении жильцы получают уведомления. В них указывает срок, в течение которого они должны покинуть помещение. По закону срок составляет не более 5 дней. Госорганы имеют право его продлевать. Максимальный период расселения — год.

Ускорить процесс расселения можно только, если местные власти в течение года не предпринимают никаких мер. В этом случае нужно обратиться в суд с исковым заявлением, в котором попросить расселить жильцов в новые квартиры.

Важные изменения 2019 года и перспективы программы на 2020 год

Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.

Не все люди довольны данным нововведением. Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ.

На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем. Платить гражданину придется только за услуги коммунальных служб. Но не все категории имеют право бесплатного пользования муниципальной квартирой. Такой льготой наделяются только следующие лица:

  • Люди, вышедшие на пенсию.
  • Инвалиды.
  • Семьи, имеющие 3 и более ребенка.
  • Семьи, признанные малоимущими.

Остальные граждане должны каждый месяц вносить арендную плату. Ее размер устанавливает муниципальным органом. Но обычно величина платежей намного меньше, чем при коммерческой аренде.

Расселение в настоящее время активно продвигается. Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах.

Можно ли отказаться от расселения

От переселения из ветхого жилья собственники имеют полное право отказаться. Причинами этого чаще всего становятся следующие факторы:

  1. Отсутствие развитой инфраструктуры в новом месте проживания. Семьи всегда выбирают квартиры, расположенные рядом с детскими садиками, школами, больницами и прочими важными учреждениями. Поэтому отдаленность данных организаций часто влечет отказ от переезда.
  2. Несоответствие параметров нового жилья старым размерам. Не все люди понимают, что площадь может быть общей и жилой. Чиновник нередко пользуются этим, в результате чего выдают гражданам более маленькие квартиры.
  3. Расположение жилья на высоком этаже. Строить многоэтажные дома для переселения органам местной власти намного выгоднее. Поэтому расселение из ветхого жилья чаще всего производиться именно в высотки. Но не всем людям хочется жить на высоком этаже. Особенно этот касается пожилых людей, молодых мам, инвалидов.

Если жильцы отказываются от переезда в новое жилое помещение, движение очереди переселения существенно замедляется. Поэтому местные власти стараются быстрее решить вопрос с недовольными гражданами. Они могут предложить жильцам квартиры с более выгодными условиями проживания, чем в старой недвижимости.

Также орган МСУ может выкупить у собственника недвижимое имущество, признанное негодным. На вырученные средства владелец сможет приобрести себе новое жилье, которое будет полностью соответствовать его требованиям.

Расчет выкупной суммы производиться в индивидуальном порядке. При этом власти учитывают стоимость квартиры на рынке и расходы, понесенные собственником на переезд, аренду другого жилья на время расселения, оформление права собственности на купленный объект недвижимости.

Читайте так же:  Строгий выговор в мвд и его последствия

Если гражданин отказывает и от денежной компенсации за ветхое жилье, то органам местной власти остается только принудительно выселить его из жилого помещения. Проводится процедура в судебном порядке.

Судебная практика

Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.

Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.

Таким образом, расселение из аварийного жилья осуществляется строго по правилам, установленном законодательством о переселении. Если есть сомнения по поводу неправомерности действий чиновников, не нужно бояться обращаться в судебный орган.

Напоминаем, что если у вас возникли проблемы с переселением из ветхого или аварийного жилья или вам нужна помощь в суде или подготовке документов, то просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу на нашем сайте. Оставьте ваши контакты в специальной форме и мы вам перезвоним.

Также вам будет интересно узнать про программу «Социальная ипотека», которая поможет вам приобрести новое жилье за счет поддержки государства.

Что делать, если многоквартирный дом признали аварийным

Действующим законодательством установлены определенные мероприятия, которые выполняют в случае признания объекта недвижимости непригодным для жилья. Если дом признали аварийным, кроме переселения можно рассчитывать на получение денежной компенсации. Как получить государственную поддержку по специализированной программе без лишних проблем и хлопот, рассказано ниже.

Какие варианты признания дома аварийным

Первое, что ассоциируется со специфическим названием – плохое техническое состояние здания. Дом должны признать аварийным, если проживание в нем угрожает здоровью (жизни) людей. Действующими правилами при сносе предусмотрено расселение либо выделение денежной компенсации. Второй вариант – временный переезд для проведения ремонтных и восстановительных работ, если признают допустимым провести реконструкцию жилья.

Подробнее о том, по какой процедуре дом признают аварийным, читайте здесь.

Подлежит сносу

Если восстановление экономически нецелесообразно либо попросту невозможно, дом включают в список строений для планового сноса. При крайне плохом техническом состоянии применяют экстренное выселение. После признания жилья непригодным для восстановления здание демонтируют. Освобожденную площадку используют для строительства нового жилого объекта либо по иному целевому назначению.

В любом случае признать определенный статус дома вправе специализированная комиссия муниципалитета. Экспертные заключения сторонних организаций могут использоваться только в качестве дополнительных источников информации. Отдельные решения принимают в рамках судебных разбирательств. Если предполагается снос ветхого и аварийного жилья, собственников ждет расселение в новые помещения или изъятие аварийных площадей за компенсацию.

Подлежит реконструкции

При возможности потребительские параметры здания восстанавливают до уровня соответствия действующим санитарным и строительным нормам. Не обязательно выполняют реконструкцию самого дома. Для устранения вредных факторов:

  • создают отражающие звук преграды около автомобильных магистралей;
  • переносят линии электропередач, либо изменяют их технические характеристики;
  • закрывают вредные производства, устанавливают фильтрующее оборудование;
  • обеззараживают почву.

В наиболее сложных ситуациях применяют временное расселение в маневренное жилье. Для проведения ремонта и реконструкции дома стандартный механизм денежных компенсаций (выделения определенного количества м кв. на каждого прописанного человека) не действует.

Перспективы для собственников

Что делать собственникам, если дом признали аварийным, решают с учетом предлагаемых условий. Наличие такого статуса никак не влияет на право распоряжения имуществом. Квартиру, как и прежде, можно:

  • продать;
  • сдать в аренду;
  • передать в дар или по наследству;
  • оформить в залог для получения кредита.

Тем не менее, нужно помнить о падении себестоимости по причине точного определения непригодности объекта недвижимости для жилья. Его нельзя продать после подписания соглашения с местной администрацией. Ограничивают изменение прав собственности специальной записью в базе данных «Росреестра».

Расселение

Собственник вправе получить недвижимость с равными или лучшими потребительскими параметрами. Недопустимо переселение в коммуналку из обычной квартиры.

Отдельные муниципалитеты организуют переселение дома в сотрудничестве с коммерческими организациями. Застройщик после сноса использует земельный участок для планового строительства. «Старым» хозяевам предлагают квартиры в новостройках лучшей планировки (большей площади) для ускорения бизнес-процессов.

Порядок расселения ветхого и аварийного жилья выбирается каждым регионом самостоятельно. Общий включает:

  1. Формирование жилищным отделом администрации списка граждан, подлежащих переселению.
  2. Направление гражданам предложения о переселении.
  3. Подписание соглашений об изъятии аварийной и передаче новой квартиры в собственность.
  4. Регистрация прав собственников в ЕГРН.

Все соглашения администрация готовит самостоятельно.

Важно! Конкретный порядок переселения вашего дома смотрите в решении, которым дом признали аварийным. Уточнить спорные моменты по процедуре можно по телефону жилотдела.

Выкуп квартиры

Если дом признали аварийным, по действующему законодательству муниципалитет вправе вместо расселения использовать выкуп. В этом случае расчет делают по тарифам, соответствующим кадастровой стоимости аналогичных объектов недвижимости. Как правило, себестоимость получается меньше рыночных показателей. Однако в случае возражения собственника не исключено принудительное выселение по решению суда.

Подробнее о расчете и оспаривании выкупной цены читайте здесь.

Последствия для нанимателей

Стандартный норматив по выделению жилья (18 м кв. на человека) корректируют с учетом нормативов, установленных местными законодателями. Как и собственникам, нанимателям предлагаются аналогичные или лучшие условия.

С нанимателем будет перезаключен договор социального найма на иную квартиру, которая будет находиться в той же местности, что и аварийная. Вопросом перезаключения соглашений занимается жилищный отдел по аварийному жилью при местной администрации.

Читайте так же:  Срок утверждения плана графика по 44 фз

Важно! Денежные компенсации не предусмотрены, так как недвижимость – собственность государства.

В какой срок должны расселить по закону

Для активизации процедуры признания дома аварийным самими жильцами надо подать личное (коллективное) заявление в местную администрацию. Пригодятся, но не обязательны, экспертные заключения о несоответствии строения действующим нормам. В течение 40 дней после регистрации письма и сопроводительной документации муниципалитет обязан:

  • создать комиссию;
  • провести осмотр и составить результирующий акт;
  • дать письменный ответ с официальным решением.

Если дом признали аварийным, дальнейшие действия зависят от действительного состояния строения. В худшей ситуации оперативно предоставляется замена из фонда маневренного жилья, в школах, общежитиях других свободных помещениях. Максимальный срок для переселения – 12 месяцев.

За что можно не платить до расселения

После того, как дом признается аварийным, изменяется порядок расчетов за капитальный ремонт. Коммунальные услуги (свет, вода) остаются на прежнем уровне.

Квартплата

После признания дома аварийным ресурсы (газ, электричество, воду) придется оплачивать в полном объеме потребления. Некоторые снабжающие организации требуют оплату даже после отключения соответствующих коммуникаций, однако не нужно платить за услуги, которыми не пользуешься.

Важно! Если поставка ресурсов прекратилась, нужно жаловаться сначала в саму УК (ТСЖ), а затем и в суд.

Капитальный ремонт

Единственное бесспорное исключение – капитальный ремонт. Признание дома аварийным позволяет не делать перечисления по этой позиции на основании норм Жилищного Кодекса РФ (статья № 169).

Несмотря на достаточно точный общий порядок расселения ветхого и аварийного жилья, надо учитывать дополнительно:

  • личные планы и требования;
  • особенности местного законодательства;
  • действительное состояние рынка недвижимости.

Особенно тщательно следует проверить целесообразность приватизации. В некоторых ситуациях выгоднее отложить приватизацию недвижимости для последующего оформления более качественной квартиры в личную собственность.

Пользуйтесь комментариями для публикации собственного мнения и обмена опытом. Не забывайте ставить лайки, делать репосты. Обращайтесь к дежурному консультанту портала для получения квалифицированной юридической помощи. Если планируете продать аварийное жилье – изучите тематическую статью в соответствующем разделе нашего сайта.

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме?

Многие жители РФ проживают в муниципальных жилых помещениях на основании договора соцнайма. Основываясь на отечественных законах, такие жильцы имеют возможность приобрести один раз по сниженной стоимости объект недвижимости у государства.

Проведя приватизацию жилплощади, гражданин становится его законным собственником и выполняет с ним различные юридические действия. Труднее ситуация обстоит с жильем, которое находится в аварийном состоянии на момент некоторых юридических действий.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с аварийным жильем, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Можно ли приватизировать аварийное жилье?

Жилищный Кодекс, действующий на территории нашего государства, определяет порядок проведения приватизации недвижимости, относящихся к жилому фонду:

  • Согласно ст. 4 Закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», запрещена приватизация жилого помещения, которое находится в аварийном состоянии (если с них снимут этот статус, можно принимать участие в данной государственной программе).
  • Исключение из этого законодательного акта — это объекты жилого фонда: совхозы, различные сельскохозяйственные предприятия, учреждения, которые обеспечивают социальную защиту населения.

Важно! Порядок приватизации объектов недвижимости РФ определён ст. 4 Закона № 1541 -1.

Данный нормативно-правовой акт установил типы жилых помещений, которые ни при каких условиях нельзя приватизировать.

  1. Комната в общежитии.
  2. Аварийное жилье, а также иные жилые помещения, которые находятся в непригодном техническом состоянии.
  3. Служебная квартира.
  4. Жилплощадь, расположенная в городах закрытого типа.

Действующим на территории РФ законом запрещена приватизация объектов недвижимости, находящиеся в аварийном состоянии. Данный статус жилья становится причиной отказа в приватизации. Если жильцы желают законно стать собственниками данных помещений, им необходимо:

  • снять с них статус «аварийное» в судебном порядке;
  • после соответствующего решения принять участие в программе приватизации.

Если дом или квартира в собственности

Чтобы приватизировать квартиру или аварийный дом, находящиеся в собственности у членов семьи, нужно от них получить заверенный в нотариальном виде отказ на участие в процедуре приватизации.

После чего жилец имеет возможность:

В том случае когда владелец решает участвовать в приватизации, право собственности на недвижимое имущество будет распределено между всеми жильцами в равной степени.

Решение суда

На судебном заседании судья может отказать жильцу в иске, если у него будут для этого соответствующие основания.

  1. При рассмотрении доказательств, которые предоставлены истцом, будут выявлены факты подделки документации.
  2. Если в объекте недвижимости проводилась перепланировка, впоследствии не узаконенная.
  3. Если имеющиеся на руках у заявителя документация утратила юридическую силу.
  4. Если истец не оплачивал коммунальные платежи.
  5. Если заявитель применял помещение не по его прямому назначению либо содержал жилплощадь в ненадлежащем состоянии.

Важно! Наследование приватизированного жилья без завещания осуществляется строго по закону.

Как получить другое жилье?

Если жильцы проживают в муниципальной квартире по соглашению социального найма, которая находится в аварийном доме, они могут быть переселены в иной объект недвижимости. Для этого этим гражданам следует:

  1. оформить иск;
  2. подать его в судебный орган, расположенный по месту нахождения аварийной жилплощади.

Решение судьи станет основанием для получения нового объекта недвижимости.

Видео (кликните для воспроизведения).

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Приватизация ветхого и аварийного жилья
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here