Увеличение оконного проема согласование

Расширение оконного проема

Большая часть жилого фонда Москвы представлена многоквартирными домами, которые были построены еще в прошлом веке по типовым проектам. С течением времени представления владельцев квартир о том, каким требованиям она должна отвечать менялось, а сами квартиры от этого лучше не становились.

Дело в том, что типовые проекты домов разрабатывались для того, чтобы как можно быстрее обеспечить жильем огромное количество советских граждан, а удобство жилья (и тем более архитектурные изыски) стояло далеко не на первом месте. Это и стало причиной того, что с появлением новых возможностей собственники массово начали устраивать перепланировки в своих квартирах.

Расширение оконного проема, пример проекта перепланировки:

Наиболее популярными мероприятиями при перепланировке является устройство совмещенного санузла из ванной и уборной, объединение кухни и комнаты в кухню-гостиную и перепланировка перегородок, но встречаются и куда более интересные варианты перепланировок, об одном из которых мы и поговорим в этой статье – расширение оконного проема в квартире.

К расширению оконного проема прибегают в двух случаях: если в комнате объективно не хватает освещения и при банальном желании иметь большее окно, например, для улучшения вида из квартиры. Так как расширение оконного проема однозначно относится к перепланировке, то его в обязательном порядке придется согласовывать. Ниже мы поговорим о том, как это сделать.

Согласование расширения оконного проема

Согласование перепланировки (в том числе и с расширением оконного проема) в большинстве случаев начинается со сбора документов, которые нужно подать в Мосжилинспекцию для получения разрешения на начало ремонтных работ. Основными документами, которые вам потребуются для подачи в любом случае являются техпаспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, свидетельство права собственности на квартиру и заявление.

Документы для перепланировки:

Отказ можно попробовать в суде, если вы считаете, что он был получен в результате ошибки, разрешение же на перепланировку будет действовать в течение года с момента выдачи. Если по каким-то причинам вы не успели выполнить все работы в этот срок можно подать заявление на продление разрешения на перепланировку. Продлевать разрешение можно неограниченное количество раз, но не более чем на месяц.

В некоторых случаях, расширенный оконный проем необходимо усиливать при помощи металлоконструкций. Так как проверить правильность усиления после отделки проема не получится, возникает необходимость в составлении актов освидетельствования скрытых работ. Заполняют эти акты представитель строительной компании, после чего их подписывает уже представитель организации проектной. Проектная и строительная организации должны иметь необходимые допуски СРО для заполнения этих документов. Кроме того, заполнение актов скрытых работ должно указываться в журнале выполнения ремонтных работ.

Акты освидетельствования скрытых работ:

После того как все работы окончены вам потребуется сообщить об этом в Мосжилинспекцию, которая вышлет на вашу квартиру своего сотрудника для участия в работе приемочной комиссии. Также в приемке квартиры после перепланировки будут участвовать представители строительной и проектной организации (если затрагивалось общедомовое имущество, то и представитель ДЕЗ).

Если все работы были выполнены согласно утвержденному проекту перепланировки, то владельцу квартиры выдается акт о завершенной перепланировке на основании которого вносятся изменения в технический паспорт квартиры БТИ. К слову, сотрудник БТИ также посетит вашу квартиру для обмеров и только после этого перепланировку можно считать завершенной

Акт о завершенной перепланировке:

Расширение оконного проема в домах различных типов

Данный раздел нашей статьи предназначен больше для строителей, однако и собственникам квартир будет не лишним ознакомиться с ним для лучшего понимания, происходящего при ремонте. Как вы могли догадаться, в разных типах домов имеются определенные нюансы при расширении оконного проема.

Так, например, в некоторых панельных домах наружные стены включены в силовую схему здания, потому расширяя проем самовольно вы рискуете повредить арматуру, которая располагается в панели по периметру окна. Именно поэтому оконный проем необходимо усиливать при помощи рамы из металлоконструкций. Одним из наиболее популярных вариантов расширения оконного проема является демонтаж подоконного блока. Однако будьте внимательны – если ваш панельный дом построен после 2006 года, то расширить проем не получится, так как конструкция этих зданий на такое не рассчитана.

В монолитных домах крайне редко наружные стены относятся к несущим (как и большинство внутренних стен), потому, как правило усиления не требуется.

В кирпичном же доме верхняя часть оконного проема представлена бетонной перемычкой, которая удерживает конструкцию от осыпания. При расширении проема в кирпичном доме (например, при соединении двух окон в одно) необходимо предварительно заменить старую перемычку на новую и только после этого выполнять демонтажные работы.

Если вы планируете расширение оконного проема, то вам в любом случае потребуется разработка проекта перепланировки на чем уже более десяти лет специализируется наша компания. Если же у вас нет достаточного количества времени для ведения согласования перепланировки, то и тут мы можем предложить свои услуги, кроме того, мы выполняем физические работы по устройству новых и расширению существующих проемов в несущих стенах и простенках. Для консультации вы можете позвонить нам или написать на электронную почту.

Читайте так же:  Экспресс сервис эльдорадо возврат денег

Увеличить окно.

Вопрос: Добрый день! У меня квартира расположена в панельном доме серии 111-М. Подскажите? имею ли я право увеличить окно в комнате и окно на кухне за счет нижней части стены? Речь идет об увеличении окна на 10-15 см. путем занижения подоконника. Является ли это перепланировкой и требует ли это согласования? Заранее спасибо за ответ!

Если Ваш дом построен после 2007-ого года то демонтировать подоконные блоки и расширить окно нельзя- это запрещает делать автор проекта дома, так как, по его словам, такие мероприятия нарушают защиту здания от прогрессирующего разрушения. Если дом до 2007-ого года постройки, то занизить подоконник на 10-15 см. возможно, и это требует согласования по проекту перепланировки. Подробнее о демонтаже подоконного блока Вы можете прочесть здесь, а о проектах перепланировки тут.

Отменить ответ

© 2008-2019 все права защищены
Ресог — проектирование
и согласование

Увеличение оконного проема

Добрый день, мои родственники в однокомнатной квартире панельного дома увеличили оконный проем, для того чтобы больше света проникало в помещение. Окно выходит на лоджию, для увеличения было демонтирована часть стены под окном, после чего осталась часть примерно 30-35 см высотой от пола, так же осталась не затронутой батарея отопления, и дозаложен проем на ту же высоту там где была балконная дверь.
После чего в получившийся проем была установлено окно на всю площадь проема системы слайдер (раздвижная) с металло-пластиковым профилем.
Хочу уточнить какие документы нужны чтобы узаконить эти изменения?

Ответ на вопрос

Добрый день Александра.

1. Технический паспорт БТИ
2. Проект перепланировки+техническое заключение (Возможно техническое заключение будет необходимо от автора-проекта дома, это зависит от округа и серии дома, также возможно будет необходим теплотехнический рассчет). Либо можно сдать единый документ, который называется техническое заключение по факту выполненной перепланировки.
3. Копия свидетельства о собствености
4. Заявление в жилищную инспекцию
5. Папка скоросшиватель
6. Согласие банка если квартира в ипотеке

Согласование дополнительного окна

В большинстве случаев согласование устройства дополнительного окна становится необходимым при перепланировке помещения или при его переводе в нежилой фонд. Причем этот процесс должен осуществляться с соблюдением определенных требований. Эти требования содержатся в соответствующих законодательных документах и определяются:

  • спецификой архитектурного решения, выбранного для оформления фасада;
  • историко-культурным значением строительного сооружения;
  • состоянием, в котором находится здание на момент перепланировки;
  • назначением конкретного помещения.

Только официальное согласование дополнительного окна поможет избежать нарушения закона и административной ответственности. И если Вы столкнулись с необходимостью организации данного процесса, обратитесь в компанию ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ». Наши специалисты обладают высокой квалификацией, богатым опытом и работают на всей территории Санкт-Петербурга.

Где согласовать дополнительные окна?

Как устройство новых, так и реконструкция или ликвидация старых окон, изменение их размеров, конфигурации или дизайна, обязательно должны согласовываться с КГА. Однако если здание, о котором идет речь, относится к категории культурного наследия, находится на территории объектов культурного наследия, охраняемых ландшафтов или архитектурных ансамблей, эти действия должны быть согласованы с КГИОП. Кроме того, собственники объектов недвижимости также должны дать согласие на внесение в нее изменений. А все работы необходимо выполнять с соблюдением правил соответствующих нормативно-технических документов.

Порядок согласования устройства окон

Процесс согласования установки новых или реконструкции старых окон состоит из нескольких этапов:

  1. Владелец или арендатор недвижимости подает в КГА заявление на подготовку архитектурного задания (речь идет о разработке проекта оконной конструкции, а также о специфике ее оборудования).
  2. Осуществляется сбор и передача официальным лицам пакета документов, в который входят:
    • составленное по форме заявление;
    • фотографии фасада и отдельных его фрагментов с обозначением планируемых изменений;
    • копия документа, подтверждающего право собственности на рассматриваемый объект недвижимости;
    • копия техпаспорта сооружения;
    • копия кадастрового плана;
    • копия документа, подтверждающего факт государственной регистрации прав на недвижимость;
    • копия договора аренды.
  3. Заявление и документы, предоставленные владельцем или арендатором объекта недвижимости, рассматриваются в КГА, после чего ему выдается соответствующее заключение.

Монтаж дополнительных окон имеет определенные тонкости и нюансы, о которых обязательно нужно упомянуть отдельно. В частности, особые требования предъявляются к цветовому решению конструкции. Оно должно соответствовать колористическому паспорту на фасад, который выдается непосредственно КГА или КГИОП.

На сегодняшний день на территории Санкт-Петербурга допустимо устанавливать окна следующих цветов:

  • белый;
  • серый (два оттенка);
  • коричневый (три оттенка);
  • серо-зеленый (два оттенка).

Цвета, не входящие в этот перечень, возможны только при дополнительном согласовании. И исключительно в том случае, если они указаны в паспорте фасада здания или предусмотрены архитектурным проектом. Кроме того, отдельно нужно согласовать ламинирование наружной стороны дополнительных окон.

Проектирование и устройство дополнительного окна

Если вам необходимо установить дополнительное окно, прежде чем приступить к выполнению монтажных работ, необходимо составить проект фасада с учетом будущих изменений и согласовать его в соответствующих государственных органах. При этом виды и расположение конструкций будут определяться особенностями дизайна фасада, конструкции здания, назначением и спецификой конфигурации помещения, в котором располагается новое окно. В дальнейшем все монтажные работы будут осуществляться в соответствии с утвержденным проектом.

Специализированная компания ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» составит для Вас проект устройства дополнительной оконной конструкции, а также поможет согласовать его в уполномоченных государственных органах и осуществить ввод объекта в эксплуатацию. Все работы будут выполнены грамотно, четко и своевременно, а также с учетом ваших личных предпочтений и требований нормативно-технической документации.

Читайте так же:  Получение визы в австрию самостоятельно

Вы можете ознакомиться с примерами выполненных работ по перепланировке квартиры с устройством дополнительного окна.

Расширение оконного проёма

К этому довольно редкому виду перепланировки прибегают, в основном, жильцы старых, типовых домов. В них, как правило, много квартир и близко друг к другу расположенные узкие окна. Отсюда и понятное желание: повысить естественное освещение помещений и улучшить панорамный обзор

Расширение оконного проёма в домах разных типов

В панельных домах к расширению окон следует подходить с большой осторожностью. Здесь наружные стены являются частью каркаса, они все – несущие. А панель по оконному периметру богата арматурой, которую легко повредить в процессе работы и, таким образом, – резко снизить несущую способность конструкций. Поэтому обязательны предварительные мероприятия по усилению.

Оконный проём в панельных домах, как правило, укрепляют при помощи обоймы из металлоконструкций.

Само же расширение оконного проёма в панели проводится путём демонтажа подоконного блока.

В кирпичных домах оконный проём сверху укреплён бетонной перемычкой. Она, в том числе предотвращает осыпание кладки. Здесь расширение производят, как правило, объединением в одно двух окон. К работам по демонтажу кладки приступают только после замены старой перемычки на новую.

В бетонных и монолитных домах расширять оконные проёмы с точки зрения предварительного усиления проще всего. Здесь наружные стены относятся к несущим в исключительных случаях (как и далеко не все внутренние стены). И к демонтажу обычно приступают без сооружения предварительного усиления.

Что касается непосредственных работ по расширению оконного проёма, наиболее предпочтительная технология – алмазная резка. Она обеспечит высокую скорость работ, идеальную точность по контурам самого проёма, а также относительную бесшумность и чистоту и абсолютную безопасность.

Согласование расширения оконного проёма

Как и любой другой вид перепланировки, расширение окон требует подготовки необходимой разрешительной документации для Мосжилинспекции:

  • техпаспорт на квартиру (выдаётся в БТИ) и свидетельство о собственности на недвижимость;
  • проект перепланировки с допуском СРО;
  • разрешение на проведение работ от ГУП «ГлавАПУ» (архитектурное управление города): при расширении оконного проёма изменяется архитектурный облик строения;
  • заявление о предстоящем проведении работ.

Проект перепланировки обязательно должно подкреплять техническое заключение о том, что все планируемые работы допустимы и безопасны.

Техзаключение выдаёт либо автор проекта дома, либо частная проектная организация с допуском СРО.

По завершении работ по расширению оконного проёма, если всё было соблюдено и исполнено в чётком соответствии утверждённому проекту, заказчик получает на руки акт о завершённой перепланировке. Согласно ему, сотрудники БТИ обязаны внести изменения в техпаспорт квартиры.

«СпецСтройМонтаж» поможем вам собрать необходимую документацию, разработать проект перепланировки и, разумеется, провести непосредственные работы по расширению (с любыми видами усилений) оконного проёма.

Расширение выхода на балкон

Приспособление балкона под полезную площадь квартиры путем расширения проема на балкон относится к наиболее часто «запрашиваемым» мероприятиям в рамках перепланировки от собственников. Данные изменения позволяют расширить площадь, сделать комнату более светлой и просторной.

Получить разрешение на расширение балконного проема удастся далеко не во всех случаях, во многом это зависит от типа и серии дома, его года постройки и конструктивных особенностей.

Для согласования расширения балконного проема обязательно потребуется разработка проектной документации и техническое заключение от автора проекта дома на допустимость реализации данной перепланировки.

Как образом можно расширить проем на балкон? Фактически это можно сделать двумя способами:

  • Демонтаж подоконного блока с последующим остеклением
  • Частичное или полное удаление подоконного блока без устройства стеклянной перегородки

Так складывалась ситуация вплоть до выхода 840-ой редакции 508 ППМ жилищного законодательства. На сегодняшний день, вариант с отсутствием перегородки является несогласуемым.

Расширение проема на балкон со стеклянной перегородкой

Полный демонтаж подоконного блока позволяет установить большие двери, чаще всего используют двойные распашные или раздвижные «французские» стеклянные двери.

Раздвижные створки отчасти экономят место, являются более компактным вариантом остекления. При этом балкон остается отделенным от комнаты, но пространство визуально значительно расширяется.

Расширение выхода на балкон

С целью минимизации теплопотерь устанавливаются энергосберегающие стеклопакеты, также следует уделить особое внимание утеплению проема на балкон или лоджию.

Не стоит забывать, что при расширении проема на балкон, демонтаж порожка может быть согласован далеко не во всех случаях. Помимо теплоизоляционной функции, в некоторых типовых сериях расширение балконного проема в кирпичной стене невозможно, так как порожек удерживает балконную плиту.

Видео (кликните для воспроизведения).

Расширение балконного проема в панельном или кирпичном доме в большинстве случаев запрещено, по причине того, что демонтировать порожек балконного проема нельзя .

Расширение выхода на балкон без монтажа перегородки

В данном случае подоконный блок можно либо убрать полностью, либо частично, или вовсе оставить, демонтировать лишь дверной блок и раму. Комната, соединенная таким образом с балконом, визуально становится больше в длину, но у такого варианта есть свои минусы.

  • Во-первых, отсутствие остекления накладывает на собственника лишние затраты на утепление балкона или лоджии.
  • Во-вторых, для выбора отопительных приборов необходимо будет произвести теплотехнический расчет помещения после переустройства.
  • А в третьих данная перепланировка не согласуема, так как даже несмотря на оставшийся подоконный блок при демонтируемом стеклопакете у нас все также получается объединение балкона с внутренним помещением квартиры.
Читайте так же:  Проверить действие лицензии на алкоголь

Чаще всего для проема на балкон используют ту же отделку, что и в прилегающей комнате, от чего ощущение единого пространства только усиливается.

В жилищном законодательстве (ППМ 508) есть прямой запрет на объединение балкона с комнатой, и жилищные инспекции Москвы всегда дают отказ на проведение подобной перепланировки без устройства перегородки из стеклопакетов.

Отсутствие остекления нарушает общий тепловой контур жилого дома, и даже если вы качественно утеплите балкон, доказать соответствие данной перепланировки действующим нормам будет нельзя. Прямой запрет на объединение балконов и внутренних помещений квартир (кухня, комнаты) не оставляет никаких шансов на согласование.

Также вы можете ознакомиться с надеемся интересной статьей про объединение балконов и комнат по данной ссылке

Если Вы планируете перепланировку квартиры, Вам необходимо разработать проект перепланировки и согласовать его в жилищной инспекции, мы готовы предоставить свои услуги.

Бесплатную консультацию можно получить по телефонам, которые указаны здесь, также Вы можете присылать Ваши вопросы на электронную почту.

Расширение балконного проема

Типовое жилье никогда не отличалось большой площадью и удобством планировок, поэтому владельцы собственности не редко прибегают к объединению балкона с кухней или жилой комнатой. Подобная перепланировка постепенно набирает популярность, что вполне объяснимо: подобные изменения дают возможность сделать помещение более просторным и светлым, а также позволяют реализовать в своем доме уникальный дизайнерский проект.

Процесс объединения балкона с комнатой/кухней возможен лишь при проведении работ по расширению балконного проема, что подразумевает полный или частичный демонтаж подоконной части стены, которая еще называется подоконником или подоконным блоком, а также простенков и перемычечной зоны.

Особенности расширении проема на балкон

Наша компания часто получает заказы от владельцев квартиры на демонтаж подоконного блока, чтобы они могли таким образом присоединить балкон к жилому или кухонному помещению. При этом многие из них не догадываются, что такая перепланировка в Москве в настоящий момент не может быть согласована. И вот почему.

Убирая подоконную часть стены между балконом и прилегающим помещением, владелец тем самым нарушает тепловой контур здания и создает условия, при которых увеличивается та площадь квартиры, которую нужно отапливать.

Конечно, это не будет иметь никакого значения в теплое время года или в ситуации, когда подобная перепланировка проведена в одной квартире. А вот если подобные работы у себя проведут все жильцы дома, то зимой в квартирах будет низкая температура из-за недостатка мощностей системы отопления дома.

Несмотря на запрет объединять балкон с комнатой или кухней, выполнять расширение балконного проема, демонтируя подоконник, разрешается. Но только с тем условием, что помещения в прежних границах будут разделены светопрозрачными перегородками – раздвижными или распашными.

А проект для согласования такой перепланировки обязательно должен включать теплотехнический расчет (расчет теплопотерь), чтобы определиться с выбором мощности приборов отопления, которые понадобятся для поддержания в жилом помещении допустимой температуры.

Помимо этого, при проведении перепланировки с демонтажем подоконного пространства потребуется остекление балкона. Это может стать проблемой для квартир последних этажей в некоторых кирпичных домах, где сверху отсутствует балконная плита. В этом случае потребуется делать козырек, а это уже изменение внешнего облика здания, на которое трудно получить разрешение.

Расширение балконного проема:

Возможности расширения балконного проема также зависят от конструктива и строительных материалов дома. Например, в монолитных домах подоконный блок и порожек являются ненесущими конструкциями, поэтому их возможно демонтировать.

Расширение балконного проема в кирпичных, блочных и панельных домах – более сложная процедура. В панельных многоэтажках запрещается ликвидировать дверной порог, содержащий арматуру, так как он отвечает за жесткость и целостность ограждающих панелей и защищает квартиру от промерзания. А убирать подоконный блок можно только в домах до 2007 года постройки.

В жилых панельных зданиях, построенных после 2007 года по проекту АО МНИИТЭП с применением технологии по защите здания от прогрессирующего обрушения, демонтировать подоконное пространство запрещается. В других панельных домах возможность расширения балконного проема таким образом будет определяться автором проекта дома.

В кирпичных зданиях этот участок стены может быть несущим либо самонесущим. В этих случаях вам не дадут разрешение расширять балконный проем. В остальных случаях возможность проведения работ определяется по результатам инженерного обследования, проводимого опытными специалистами, но не как не дизайнерами интерьеров или строительной бригадой.

Кроме того, по тем же самым причинам, о которых мы рассказали выше, в панельных, блочных и кирпичных домах невозможно расширение оконно-дверного проема. В «панельках» из-за этого нарушится прочность и жесткость наружных стеновых панелей. А в жилых зданиях из кирпича и блоков наружные стены являются несущими или самонесущими, поэтому их демонтаж в принципе недопустим.

Демонтаж подоконного блока:

В монолитных домах больше возможностей для увеличения дверного проема на балкон. Расширение проема в стороны проводится в случаях, когда опорой фасадной стены выступают межэтажные перекрытия и она является ненесущей. Поэтому ее частичный демонтаж не ухудшит несущую способность всего строения в целом.

При это нужно помнить, что отдельные участки наружных стен в некоторых монолитных зданиях могут являться несущими. Например, когда в ненесущую стену «зашивают» несущие пилон или колонну, участвующих в силовой схеме дома. В таких ситуациях демонтировать их запрещено.

Читайте так же:  Образец заполнения приглашения в италию

Расширение балконного проема вверх до плиты перекрытия возможно только в том случае, если стена над проемом является ненесущей.

Но еще раз повторимся, определением типа и назначения фасадных ограждений и возможности вмешательства в них должны заниматься опытные специалисты, которые проведут обследование и составят техническое заключение, которое понадобится для согласования такой перепланировки.

И вот еще о чем стоит помнить: независимо от конструкции дома балкон в квартире служит аварийным выходом и должен иметь глухой простенок с минимальной шириной 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 м между двумя выходами на один балкон (лоджию).

Согласование расширения балконного проема

Как и любую перепланировку, расширение балконного проема необходимо предварительно, то есть еще до начала ремонтных работ, согласовывать с жилищной инспекцией.

Ошибочно полагать, что в квартире, находящейся в собственности, можно проводить перепланировку, не спрашивая ни у кого на это разрешения.

Расширение проема на балкон:

Работы по расширению балконного проема, выполненные с нарушением строительных норм, могут привести к неприятным последствиям, вроде ухудшения условий проживания своих и соседей (появлению плесени, конденсата, грибка, промерзанию плит, низкой температуре в помещении в холодное время года), а также к аварийным ситуациям, когда на наружной стене дома появляются трещины.

И если демонтаж подоконного блока будет проведен без разрешения органов власти, то это, во-первых, чревато возникновением аварийной ситуации, а, во-вторых, при обнаружении такой перепланировки она будет признана инспекцией незаконной, а собственника ожидает штраф и предписание узаконить выполненные работы или вернуть квартиру в прежний вид.

Как мы уже говорили, для согласования перепланировки с расширением балконного проема понадобится комплект проектных документов – техническое заключение о состоянии ограждающих и несущих конструкций и возможности проведения работ по перепланировке и проект, содержащий новое планировочное решение.

Заказать проект с техническим заключением можно у автора проекта дома или в любой проектной организации, обладающей допуском СРО.

Работы по расширению балконного проема

Демонтаж подоконной части стены выполняется строго по утвержденному Мосжилинспекцией проекту перепланировки. Обычно в проектных документах указывается, что все демонтажные работы должны проводиться безударным способом с применением технологии алмазной резки, на которой специализируется наша фирма.

Такой способ позволяет сокращать время работ, делая их менее шумными. Кроме того, остается гораздо меньше строительного мусора. А края среза получаются ровными, что не требует их дополнительной обработки и шлифовки.

Участок стены, намеченный для демонтажа, разрезается на прямоугольные или квадратные фрагменты удобные для дальнейшей транспортировки и утилизации. В целях безопасности для выполнения работ лучше обратиться к строителям, имеющим допуск СРО.

Если вам необходимо присоединить балкон (лоджию) к кухне или комнате, и, соответственно, выполнить ремонтные мероприятия по расширению балконного проема, обращайтесь в нашу компанию. Мы проводим работы по алмазной резке любой сложности. А наши многолетние партнеры помогут вам спроектировать и согласовать перепланировку с демонтажем подоконного блока во всех заинтересованных инстанциях.

Работаем во всех округах Москвы, а также в городах Подмосковья. Большой опыт – доступные цены. Имеем все допуски и разрешительные документы.

Расширение оконного проема в квартире

Огромное количество домов возведены еще в прошлом веке по обычным типовым проектам, которые были далеки от оригинальности. Проживание в таких домах не отличается комфортом, многие комнаты маленькие или расположены неудачно. Это понятно, поскольку в те времена инженеры ориентировались на то, чтобы обеспечить жильем как можно больше людей, жертвуя удобством ради рационализма. Даже оконные проемы в подобных домах довольно маленькие, они не дают много света и ощущения простора. Расширение оконного проема относится к одному из видов перепланировки и подлежит обязательному согласованию.

Как согласовать внесение изменений в оконный проем?

Расширение проема, как и прочие виды перепланировок в квартире, начинается со сбора необходимых бумаг, к которым относится техпаспорт, документ на право владения недвижимостью и собственно сам проект перепланировки. Дополнительно собственник составляет заявление на капитальный ремонт по определенному образцу и передает в жилищную инспекцию вместе с пакетом документов.

Проект создается на основе технического заключения на перепланировку. Данный документ выдается лишь автором проекта дома или специальной организацией с допуском СРО. Почему же требуется техзаключение? Проем находится в стене, которая выполняет важную поддерживающую функцию, а автор дома точно знает, как влияет увеличенный проем на прочность конструкции.

Когда все документы собраны, их относят в жилинспекцию по месту жительства. Ответ собственнику приходит в течение 45 дней. Если решение положительное, то он получает на руки разрешение на начало перепланировки. Отказ всегда мотивируется определенной причиной (неправильно составленный проект, ошибка в документации и т. п.).

Если собственника смущают указанные причины, и он не имеет возможности их устранить, то можно обратиться в суд с просьбой оспорить решение жилищной инспекции. Срок реализации перепланировки указан в разрешительном документе, но при необходимости владелец недвижимости продляет его.

Особенности увеличения оконного проема

Когда стена обладает пониженной прочностью или размер нового окна слишком велик, то производится усиление проема с использованием металлических конструкций. Данные работы требуют заполнения акта скрытых работ, его сотрудники жилинспекции прикрепляют к разрешению на перепланировку. Вносит информацию в данный акт один из представителей строительной бригады с допуском СРО. Параллельно с заполнением акта скрытых работ ведется журнал перепланировки.

Читайте так же:  На какой счет отнести финансовую помощь

Жилищная инспекция информируется о завершении ремонтных работ, и собственник ждет визита приемочной комиссии. Вместе с ней на объекте при проверке присутствует один из специалистов ремонтной бригады и проектной компании. Если ремонт требовал внесения изменений в общедомовую площадь, то в приеме также участвует сотрудник ДЕЗ. Акт приема перепланировки подписывается комиссией, и один из его экземпляров передается собственнику. Он идет с ним в филиал БТИ, где получает новый техпаспорт с внесенными изменениями. Квартиру еще раз проверяет представитель БТИ и убеждается, что изменения соответствуют новому документу. Данный этап считается заключительным.

Увеличение оконного проема в разных домах

Особенно сложно получить согласие на расширение проема жильцам панельных домов. Дело в том, что их наружные стены имеют в своем составе арматуру для усиления конструкции. Ее удаление во время перепланировки запрещено.

Наружные стены монолитных строений редко относятся к несущим конструкциям, поэтому увеличение оконного проема проходит без особых проблем.

Стоимость согласования подобных ремонтов можно узнать под статьей.

Расширение оконного проема

Ремонт квартиры редко вписывается в рамки косметических мероприятий и собственников квартир понять совсем несложно, ведь если вы морально подготовились к строительному мусору и многодневным неудобствам в своем жилище, то ограничиваться переклейкой обоев вряд ли получится, а аппетит, который приходит во время еды, подсказывает собственникам, что неплохо бы изменить конфигурацию помещений, что переводит ремонт в разряд перепланировок. Одним из наиболее частых мероприятий при ней является расширение оконных проемов и в этой статье мы поговорим о том, как сделать его без нарушений санитарно-технических и юридических требований.

Согласование расширения оконного проема

Поскольку расширение оконного проема относится к перепланировкам, то его в обязательном порядке нужно согласовывать в Мосжилинспекции. Главными документами для согласования являются техническое заключение и проект перепланировки. Проводить же расширение оконного проема без разрешения не стоит, так как скрыть проведение работ вряд ли удастся, а при их обнаружении вы не только заплатите штраф, но и рискуете столкнуться с необходимостью восстанавливать оконный проем в прежних границах (в случае, если проем расширен с нарушением строительных норм).

Если вы задумали расширение оконного проема в квартире, то прежде всего нужно уточнить – относится ли стена, которую вы планируете затрагивать к несущим конструкциям здания или нет – от этого будет зависеть проектная документация для согласования. Если стена не несущая, то потребуется разрабатывать техническое заключение о допустимости перепланировки у частной проектной организации, если же она несет общедомовую нагрузку, то придется обращаться за этим документом к автору проекта здания.

Техническое заключение, фото:

Автором большинства панельных домов в Москве является ОАО МНИИТЭП. Если же ваш дом был построен в начале-середине прошлого века, то автора проекта здания установить не получится и обращаться за техническим заключением в этом случае потребуется в ГУП МосжилНИИпроект.

Проект перепланировки вы можете заказать в любой проектной организацией с допуском СРО, в том числе и в нашей компании. Как правило, проектные организации предлагают свои услуги и при согласовании проектной документации.

Техническая сторона расширения оконного проема

После того как вы получите разрешение на расширение оконного проема (а занимает этот процесс около двух месяцев с учетом времени на сбор документов), можно приступать к ремонтно-строительным работам. Сразу стоит отметить, что если стена относится к несущим – потребуется ее усиление, а стало быть – и заполнение актов освидетельствования скрытых работ. Заполнять эти документы могут только представители строительной организации лицензированной допуском СРО, потому не стоит гнаться за дешевизной и связываться с непрофессиональными строителями – это может вылиться в проблемы на этапе приемки перепланировки.

Усиление проема уголком, фото:

Расширение оконного проема реализуется с технической стороны способом который напрямую зависит от конструкции здания. Так для монолитных, блочных и панельных домов используют технологию алмазной резки, тогда как для расширения оконных проемов кирпичных домов иногда применяют и ударный инструмент. Отдельные умельцы используют перфораторы и при расширении окон в панельных домах, что зачастую противоречит рекомендациям проекта перепланировки, так как ударная нагрузка может повредить стеновую панель и вызвать ее растрескивание.

Метод алмазной резки предпочтительнее также по причине того, что работы при использовании режущего инструмента проведутся гораздо быстрее и с меньшим количеством строительного мусора. Также при использовании метода алмазной резки уровень шума значительно ниже чем при использовании ударного инструмента, а кромка проема гораздо ровнее и не требует таких усилий при отделке, как кромка, получившаяся в результате использования, например, отбойного молотка или перфоратора.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы планируете расширение оконного проема и ищете организаций, которая могла бы с этим помочь, то всегда можете обратиться в нашу компанию. Мы не только выполним физические работы по расширению оконного проема, но и можем разработать и согласовать проект перепланировки. Пишите или звоните – будем рады помочь.

Увеличение оконного проема согласование
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here